Shmack

Читайте правила прежде чем регистрироваться и писать что-то здесь. Это не халявная консультация, это форум юристов.

Вот Вам выдержки из правил которые были при регистрации.

"14. Форум предназначен для публичного решения проблем. Мы не рекомендуем уводить дискуссию в приват (исключение – участие Пользователя в закрытых разделах конференции и при условии, что дискуссия начата и продолжается именно в выбранном пользователем закрытом разделе).
Также запрещено редактировать свои сообщения таким образом, чтобы после редактирования терялся их первоначальный смысл. Участник форума должен отвечать за свои слова."

Так вот, я сам юрист (как бы для Вас странно это не звучало). Но вопросами самостроя раньше не занимался. Прочитав много материала пытаюсь решить проблему, а для этого интересуюсь у знающих людей, у которых на практике эта проблема была решена.

Отвечать мне не надо, это просто предупреждение, иначе забаню.

И себя не забудьте, ибо:
"7. Если тема требует определенного информативного ответа - оффтопить в нее за прещено. Например, запрещено отвечать так: "Я лучше промолчу" и т.д. в таком же духе, а также переходит на обсуждение вопросов, с темой не связанных ВНИМАНИЕ: За ответ в теме, состоящий только из "Обратитесь к платному юристу", "Обратитесь к юристу в реале", "Здесь не бесплатная юрконсультация" - будут предупреждения и баны. Если вам есть что сказать по теме - скажите, нечего или лень - проходите мимо."

И все-таки надеюсь, что хоть кто-нибудь прочитает и даст ответ на поставленный вопрос.

Можно ли по имеющимся документам, подтверждающим, собственность на здание попробовать выкупить ЗУ под зданием, а затем предпринять все внесудебные попытки узаконить самострой, а когда их все исчерпаем обратиться в суд с признанием права собственности на самострой?

Это форум, как я понял. Здесь можно спросить, получить ответ, кому-то помочь, ответив лично. Я описал ситуацию, при этом задал конкретный вопрос. Хотя бы на него можно ведь дать ответ? Или сразу надо тыкать что вы все тут забалденные юристы которые без денег и слова сказать не могут??
А если это не форум, а коммерческий ресурс, то так и пишите. И установите абонентскую плату и вступительный взнос при регистрации, а для открытия каждого ответа предлагайте смс высылать с кодом.

Добрый день, уважаемые формучане!
Прошу вас уделить немного внимания моей проблеме, надеюсь подскажете правильную идею.
Ситуация следующая.
Есть здание. Земля под ним находиться в аренде (при этом в договоре отмечено, что ЗУ предоставляется без права возведения на нем капитальных и некапитальных зданий и сооружений)
Собственник здания получил разрешение на реконструкцию. Есть проект согласованный со всеми инстанциями.
Но при проведении работ подрядчик (не знаю сам, или по желанию собственника здания) отошел от проекта и фактически снес это здание а на его место отстроил новое с увеличенной площадью (здание вышло на метр за границы арендованного участка).
Всю эту картину (снос здания и постройку нового) заметила окружная комиссия по пресечению самовольного строительства, которая постановила признать это здание самовольной постройкой и рекомендовала префектуре района обратиться с иском о сносе самовольной постройки.
Собственник решил обжаловать постановления окружной комиссии, но суд ему отказал, а в решении об отказе указал, что суд считает установленным факт возведения самовольной постройки.( без проведения каких-либо экспертиз)
В данный момент стоит вопрос - можно ли как-то узаконнить этот самострой? Боимся, что рано или поздно префектура выйдет в суд с иском и заставит снести.
Можно ли по имеющимся документам, подтверждающим, собственность на здание попробовать выкупить ЗУ под зданием, а затем предпринять все внесудебные попытки узаконить самострой, а когда их все исчерпаем обратиться в суд с признанием права собственности на самострой?
И будет ли разница, если мы не успеем все это сделать, а префектура подаст иск о сносе? Как лучше действовать...?
Регион - Москва.

Или я что-то упустила?

Еще как.

В этой статье про другое говорится. Про то, что если Иванов Иван подарит Сидоровой Маше (которая ему не близкий родственник в соответствии с НК РФ) квартиру, то у Сидоровой Маши возникает доход в виде этой самой квартиры, и она должна по закону заплатить налог 13% (если она резидент) от рыночной стоимости квартиры. После того как Маша стала собственником, в случае продажи этой квартиры ранее 3 лет с момента возникновения права собственности, сумма свыше 1 млн будет облагаться налогом.

Если Маша близкй родственник, то при получении квартиры в порядке дарения она налог не платит. Но вот если продаст ранее чем через 3 года, то платит налог с суммы свыше 1млн.

По первой квартире: у каждого доход по 3,5 млн, а вычет по 0,5 млн.
По второй квартире: если вы не описались, что купили в совместную собственность (а значит покупали только вы и ваш супруг, сын не участвовал) то вы с супругом можете распределить вычет с покупки в 100% в вашу пользу, 0% в пользу супруга. Тогда вы можете еще дополнительно использовать вычет в 2 млн рублей.
Итого: ваш сын платит 13% с 3 млн рублей = 390 т.р. Вы платите 13% с 1 млн (3,5-0,5-2) = 130 т.р.

Если все же вы описались и купили не в совместную, а общую долевую с сыном по 1/2 доле каждый, тогда и у вас и у сына возникает право на вычет в размере 1 млн. (при том, доиспользовать оставшийся 1 млн вы не сможете, он сгорит, т.к. подобное право, увы, появляется только в следующем году, когда вычет может предоставляться на несколько объектов). В таком случае каждый из вас платит налог 13% с 2 млн по 260 т.р. (ты, что вы резиденты- это по умолчанию).
Опять же, должны быть документы подтверждающие уплату вам 6 млн как я писал постом выше.