Shmack

Читайте правила прежде чем регистрироваться и писать что-то здесь. Это не халявная консультация, это форум юристов.

Вот Вам выдержки из правил которые были при регистрации.

"14. Форум предназначен для публичного решения проблем. Мы не рекомендуем уводить дискуссию в приват (исключение – участие Пользователя в закрытых разделах конференции и при условии, что дискуссия начата и продолжается именно в выбранном пользователем закрытом разделе).
Также запрещено редактировать свои сообщения таким образом, чтобы после редактирования терялся их первоначальный смысл. Участник форума должен отвечать за свои слова."

Так вот, я сам юрист (как бы для Вас странно это не звучало). Но вопросами самостроя раньше не занимался. Прочитав много материала пытаюсь решить проблему, а для этого интересуюсь у знающих людей, у которых на практике эта проблема была решена.

Отвечать мне не надо, это просто предупреждение, иначе забаню.

И себя не забудьте, ибо:
"7. Если тема требует определенного информативного ответа - оффтопить в нее за прещено. Например, запрещено отвечать так: "Я лучше промолчу" и т.д. в таком же духе, а также переходит на обсуждение вопросов, с темой не связанных ВНИМАНИЕ: За ответ в теме, состоящий только из "Обратитесь к платному юристу", "Обратитесь к юристу в реале", "Здесь не бесплатная юрконсультация" - будут предупреждения и баны. Если вам есть что сказать по теме - скажите, нечего или лень - проходите мимо."

И все-таки надеюсь, что хоть кто-нибудь прочитает и даст ответ на поставленный вопрос.

почему дважды?! объекты-то разные. НДС - косвенный налог, НДФЛ - прямой.
НДС с реализации, НДФЛ с доходов. так что вот это

Если так и взыщут НДС, то НДФЛ обязаны вернуть.

неверно.

Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями;

гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

так что путь (не знаю фактических обстоятельств) - доказывать, что это не предпринимательская деятельность (ст. 2 ГК РФ).
посмотрите практику и выработайте стратегию.

Действительно, я ошибся. Сейчас прочел нормативку и понял. Но тем лучше - не ошибусь на практике в будущем. Спасибо.

Налоговая последнее время совсем озверела. Они небось признали, что физик ведет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, тем самым осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП. За это и штрафанули. Если так и взыщут НДС, то НДФЛ обязаны вернуть. Но я бы обжаловал енто дело.
П.С. раз физик платит 13%, может ему есть смысл ИП на упрощенку сделать? Или полной имущественной ответственности боится?

Добрый день, уважаемые форумчане!
Я долгое время почитывал форум, но возник вопрос, который хотел бы обсудить.

Ситуация следующая (опишу главные моменты).
Покупатель купил у Продавца квартиру в 2007 году.
В 2009 году некто Иванов обратился к Покупателю с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В итоге, имущество было истребовано решением в 2011 году. Самое главное, что вынося это решение, суд признал Покупателя недобросовестным с формулировкой "не проявил разумную осмотрительность и осторожность". И все, никаких ссылок на нормы закона и пленумы. При этом Продавец так же участвовал в деле.
Перед покупкой квартиры моим Покупателем, квартира дважды переходила из рук в руки за которкое время (3 месяца). Т.о. мой Покупатель стал третьим покупателем за такой срок, плюс в местной управляющей компании был заключен договор на тех обслуживание с Ивановым. (это и явилось обстоятельством, которое суд указал как основания признания Покупателя недобросовестным).
Сам Иванов был признан собственником квартиры еще в 2006г., но не успел зарегистрировать свое право (откровенно затянул с этим), когда некто Петров сделал это по подложным документам и тут же продал квартиру первому покупателю...
Важно, что в решении суда отсутствует ссылка, что договор между Продавцом и Покупателем был признан недействительным. Недействительным был признан только договор, который использовал Петров для первоначльной регистрации права собственности на эту квартиру.
Т.о. на выходе имеем:
1) Договор между Продавцом и Покупателем не признан недействительным (не применишь реституцию);
2) Покупатель признан недобросовестным (пленум 10/22 меняет слово мог узнать на должен);

А теперь собственно говоря главный ВОПРОС: Как Покупателю вернуть деньги?
По сути покупатель не знал о том что квартира грязная, обращался к риелторам, но те его кинули.

461 ГК говорит о том, что если продавец докажет что Покупатель "...знал или должен был знать...", то убытки вправе не компенсировать... а у нас преюдиция выходит.
У кого есть какие мысли?