Добрый день, уважаемые форумчане!
Я долгое время почитывал форум, но возник вопрос, который хотел бы обсудить.
Ситуация следующая (опишу главные моменты).
Покупатель купил у Продавца квартиру в 2007 году.
В 2009 году некто Иванов обратился к Покупателю с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В итоге, имущество было истребовано решением в 2011 году. Самое главное, что вынося это решение, суд признал Покупателя недобросовестным с формулировкой "не проявил разумную осмотрительность и осторожность". И все, никаких ссылок на нормы закона и пленумы. При этом Продавец так же участвовал в деле.
Перед покупкой квартиры моим Покупателем, квартира дважды переходила из рук в руки за которкое время (3 месяца). Т.о. мой Покупатель стал третьим покупателем за такой срок, плюс в местной управляющей компании был заключен договор на тех обслуживание с Ивановым. (это и явилось обстоятельством, которое суд указал как основания признания Покупателя недобросовестным).
Сам Иванов был признан собственником квартиры еще в 2006г., но не успел зарегистрировать свое право (откровенно затянул с этим), когда некто Петров сделал это по подложным документам и тут же продал квартиру первому покупателю...
Важно, что в решении суда отсутствует ссылка, что договор между Продавцом и Покупателем был признан недействительным. Недействительным был признан только договор, который использовал Петров для первоначльной регистрации права собственности на эту квартиру.
Т.о. на выходе имеем:
1) Договор между Продавцом и Покупателем не признан недействительным (не применишь реституцию);
2) Покупатель признан недобросовестным (пленум 10/22 меняет слово мог узнать на должен);
А теперь собственно говоря главный ВОПРОС: Как Покупателю вернуть деньги?
По сути покупатель не знал о том что квартира грязная, обращался к риелторам, но те его кинули.
461 ГК говорит о том, что если продавец докажет что Покупатель "...знал или должен был знать...", то убытки вправе не компенсировать... а у нас преюдиция выходит.
У кого есть какие мысли?
|
||
|
Shmack
Регистрация: 15 Jul 2013Offline Активность: 22 Oct 2014 13:13