Публикации
Не указал
Хочу поднять ветку, так как тема актуальная и она в ФАКе по недвижимости.
Моя ситуация в следующем:
Застройщик имея зарегистрированный договор аренды ЗУ начал строительство дома. Строительство идет очередями. Строительство осуществлялось путем привлечения дольщиков. Договоры участия в долевом строительстве идут по 214-ФЗ. Заканчивается строительство первой очереди, и застройщик вдруг обнаруживает, что неплохо было бы в техническом подполье (изначально шло по проекту и по проектной декларации) переоборудовать в какое-нибудь нежилое помещение коммерческого использования – сдавать в аренду, то есть вывести из состава общего имущества МКД.
Проблема в двух дольщиках, которые принципиально не хотят подписывать решение об отчуждении техподполья застройщику в целях его реконструкции. После прочтения ЖК РФ понял, что все же решение об уменьшении ОИ МКД принимается всеми собственниками ЕДИНОГЛАСНО (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пытаемся сейчас обойти этот пункт. Ничего путного не выходит, только вот это: решение собственников о реконструкции техподполья принимается за день до ввода дома в эксплуатацию. В качестве собственника помещений выступает одно единственное лицо – застройщик. Потенциальные собственники квартир – участники долевого строительства тупо игнорируются застройщиком, хотя тремя месяцами ранее было решение этих собственников о передаче дома после ввода в эксплуатацию на обслуживание в Управляющую компанию. С этим решением идем в архитектуру получаем разрешение на реконструкцию, после этого идем в БТИ – получаем кадастровый паспорт, после этого регистрируем объект незавершенного строительства. Все. Сидим ждем когда пройдут сроки исковой давности по признании решения недействительным.
Поскольку у застройщика в настоящее время большинство голосов - управление домом передаем в другую эксплуатирующую организацию (муниципальную), дабы замести следы первого собрания. Встает вопрос о том, что дом надо эксплуатировать, в том числе и обеспечивать беспрепятственный доступ работникам домоуправления в техподполье (пока еще неотреконструированное). Для этого заключаем с ними договор суть которого сводится к тому, что на период реконструкции техподполья застройщик предоставляет право ДУ бесплатно пользоваться МОП – техподпольем.
Покритикуйте, пожалуйста, а может подскажите как быть. Конечная цель – получить застройщику право собственности на техподполье.
Интересно, как вы решили свой вопрос. У меня аналогичная ситуация. сейчас думаю как всё это провернуть. Дом 3-х этажный без экспертизы, тех подполье есть
Хочу поднять ветку, так как тема актуальная и она в ФАКе по недвижимости.
Моя ситуация в следующем:
Застройщик имея зарегистрированный договор аренды ЗУ начал строительство дома. Строительство идет очередями. Строительство осуществлялось путем привлечения дольщиков. Договоры участия в долевом строительстве идут по 214-ФЗ. Заканчивается строительство первой очереди, и застройщик вдруг обнаруживает, что неплохо было бы в техническом подполье (изначально шло по проекту и по проектной декларации) переоборудовать в какое-нибудь нежилое помещение коммерческого использования – сдавать в аренду, то есть вывести из состава общего имущества МКД.
Проблема в двух дольщиках, которые принципиально не хотят подписывать решение об отчуждении техподполья застройщику в целях его реконструкции. После прочтения ЖК РФ понял, что все же решение об уменьшении ОИ МКД принимается всеми собственниками ЕДИНОГЛАСНО (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пытаемся сейчас обойти этот пункт. Ничего путного не выходит, только вот это: решение собственников о реконструкции техподполья принимается за день до ввода дома в эксплуатацию. В качестве собственника помещений выступает одно единственное лицо – застройщик. Потенциальные собственники квартир – участники долевого строительства тупо игнорируются застройщиком, хотя тремя месяцами ранее было решение этих собственников о передаче дома после ввода в эксплуатацию на обслуживание в Управляющую компанию. С этим решением идем в архитектуру получаем разрешение на реконструкцию, после этого идем в БТИ – получаем кадастровый паспорт, после этого регистрируем объект незавершенного строительства. Все. Сидим ждем когда пройдут сроки исковой давности по признании решения недействительным.
Поскольку у застройщика в настоящее время большинство голосов - управление домом передаем в другую эксплуатирующую организацию (муниципальную), дабы замести следы первого собрания. Встает вопрос о том, что дом надо эксплуатировать, в том числе и обеспечивать беспрепятственный доступ работникам домоуправления в техподполье (пока еще неотреконструированное). Для этого заключаем с ними договор суть которого сводится к тому, что на период реконструкции техподполья застройщик предоставляет право ДУ бесплатно пользоваться МОП – техподпольем.
Покритикуйте, пожалуйста, а может подскажите как быть. Конечная цель – получить застройщику право собственности на техподполье.
