Sandman

Уважаемый Koni, нашли ли вы ответ на свой вопрос, подскажите пжст федеральное законодательство по данному вопросу, учитывая что Sergio2006 привел НПА о разрешении на строительство, но не по актам, о которых и ставился вами вопрос?

Договариваться имеет смысл только с позиции сильного или как минимум равного иначе это не договор а мольба. Наши чиновники Кови не читают и принцип win-win им не знаком. Пару фраз по существу вопроса добавите? чтобы мы могли обменяться мнениями, ведь для этого форум и создан

Уважаемые форумчане, прошу совета сведущих в области земельных отношений и оформления строительства.

В 2009 году юр. лицом заключены договора аренды с ОМСУ двух смежных ЗУ для целей строительства много функционального здания, сразу после юр. лицом-арендатором был начат процесс формирования нового единого ЗУ из двух арендованных смежных ЗУ: получены все необходимые согласования, оформлено землеустроительное дело на образуемый ЗУ, новый ЗУ поставлен на кадастровый учет, присвоен ВРЕМЕННЫЙ номер, но финальный документ об образовании нового земельного участка ОМСУ забюрократило и издало только в 2012 году. К этому моменту в связи с истечением 2 лет с момента присвоении ЗУ временного кадастрового номера образованной ЗУ был снят с кадастрового учета. Потребовалось по новой оформить землеустроительное дело, поставить на кадастровый учет, получить новый временный кадастровый номер ЗУ, внести изменение в постановление ОМСУ о формировании ЗУ в части кадастрового номера ЗУ, по итогам чего был заключен договор аренды на сформированный ЗУ для целей строительства много функционального здания.

Пока шло формирование единого ЗУ юр. лицо получило ГПЗУ (2010 год), на момент его выдачи ОМСУ был принят генплан развития города, ПЗЗ были приняты через год после выдачи ГПЗУ, имеют общий характер: устанавливают только ВРИ, не определяя ни % застройки ЗУ, ни этажность, ни мин расстояние пятна застройки от красных линий. ППТ не принято до сих пор. На основании ГПЗУ разработан проект строительства, получено положительное заключение (2011 год) вневедомственной госэкспертизы, проведен вынос сетей и иная подготовка к строительству. В 2012 году после заключения договора аренды на единый ЗУ юр. лицо-арендатор обращается за разрешением на строительство, получает отказ ввиду того что в ГПЗУ указан номер кадастрового учета отличный от номера КУ в договоре аренды. Обращается за получением нового ГПЗУ и получает его с уменьшенным в три раза процентом застройки ЗУ!! На обращение в ОМСУ с вопросом об основаниях такого, ответ в установленный срок не получен. Устно сказано: участок с новым кадастровый номером де-юро другой участок и значит наши ссылки на то, что предыдущий ГПЗУ выдан на фактически тот же самый участок (идентичность ЗУ подтверждена землеустроительным делом) а за время прошедшее с его выдачи не были приняты никакие нормативные/не нормативные правовые акты, повлекшие изменения параметров ГПЗУ вообще ни при чем. Срок обжалования ГПЗУ истекает через неделю. Какие основания к его отмене и обязанию ОМСУ выдать ГПЗУ с первоначальными параметрами??