alex_sh91

 

Продублируйте пожалуйста, если не затруднит, верный ответ на вопрос [

вот он

читаем подпись, еще внимательнее читаем Правила....

 

продублирую, что не танцую

Описание этих случаев является юридической консультацией. На вопрос, который мог быть задан в рамках Песочницы, ответы Вы получили.

Женщина я считаю, что не получил понятного ответа на свой вопрос.

Продублируйте пожалуйста, если не затруднит, верный ответ на вопрос зарегистрируют ли переход права собственности на нежилое помещение, если имеется обременение арендой?

 

про 2 случая отказа

так, то не мои случаи были, - у меня было больше, чем 2
а про которые Вам тут говорили, - у меня их вообще не было

 

расскажите про свои

Женщина это Вам нужно было от меня?

ст.617 и п. 23 и 24 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66

 

А я Вас сначала недооценил..

а сейчас переоценили.

 

раскройте мне уже этот секрет м?

про 2 случая отказа

перемещено в виду того, что вопрос слишком простой, а перенос темы в любой раздел форума не отменяет действия правил.

женщина я не танцую

а дальше? В соответствии с п.3 вот отсюда http://forum.yurclub...tion=boardrules

перемещено же

 

да прошу прощения за неправильную терминологию...

что ж, исправьте на правильную, изложите свое видение ситуации со ссылками на НПА и разговор с Вами будет другой

 

Почему не зарегистрируют переход права собственности на нежилое помещение, если имеется обременение арендой?

Всё верно? 

 

я правильно понял

нет

 

школьный юмор

Почему откажут в регистрации договора купли-продажи, если в нем будет прописано, что помещение обременено арендой, может объяснить адекватно кто-нибудь?

т.е. если я правильно понял необходимо всё равно будет расторгать договор аренды, чтобы продать помещение?

ООО находится в процессе ликвидации

на балансе имеется здание с арендаторами

(у пяти арендаторов ИП обычный договор, не зарегистрированный в рег.палате, на 11 месяцев,

у одного арендатора ООО, на 5 лет, зарегистрированный в рег.палате)

Данное здание ООО собирается продать физ.лицу по договору купли-продажи,

Вопрос:

1) Как "технически" правильно переоформить договоры (перезаключение/расторжение и заключение нового) и уведомить арендаторов о смене собственника?

2) Зарегистрирует ли рег.палата договор купли-продажи, если имеется зарегистрированный договор аренды (я так понимаю это обременение)?!

Как тогда правильно перезаключить, либо внести изменения в данный договор аренды на новое физ.лицо (арендодателя), интересует именно сам процесс взаимодействия с рег.палатой.

1) Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения, в котором есть пункт: "Подписывая настоящее соглашение стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий, в том числе и финансовых".

2) Т.е. под убытками мы понимаем фактическую арендную плату которую недополучили в результате того, что арендатор уведомил нас не за 60 дней как указано в договоре, а за 30?

Потому как если бы он уведомил нас за 2 месяца, мы бы успели найти нового арендатора на дату расторжения договора.

3) Уведомление о расторжении поступило 09 февраля 2015г. с просьбой расторгнуть договор с 11 марта 2015г.

Получится ли взыскать упущенную выгоду с 11 марта 2015г. +30 дней по 09 апреля 2015?

Ситуация следующая.

Арендатор по долгосорчному договору аренды нежилого помещения, в соотвтествии с договором, нарушил срок уведомления о досрочном расторжении данного Договора аренды. 

т.е. предупредил не за 2 месяца как предусмотрено договором, а за один.

Арендодателем был подписан акт-приема передачи, в соответствии с которым стороны друг к другу претензий не имеют. (поскольку нужно было срочно сдавать помещение другому арендатору)

В Росреестре естественно договор был также расторгнут.

В итоге помещение простаивало ровно месяц пока не нашелся новый арендатор.

Возможно ли взыскать арендную плату за месяц простоя?

Всем здравствуйте!

ООО в Арбитражный суд было подано исковое заявление о взыскании с ИП суммы основного долга по договору аренды и соответственно в этом же иске просили взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя и госпошлину. (естественно до суда ответчику высылалась претензия с просьбой погасить долг, которую ответчик проигнорировал)

Арбитражным судом выносится определение о назначении упрощенного производства и назначаются сроки для представления док-в, для возражений на эти док-ва и срок на заключение мир соглашения.

Ответчиком игнорируются все эти сроки и за 5 дней до вынесения решения направляется отзыв в котором он не согласен с предьявленными требованиями и платежное поручение по которому он сам же оплачивает сумму основного долга, без оплаты гос.пошлины и судебных расходов на оплату услуг представителя. (нам как обществу данный отзыв и платежка не наравляется)

Соответственно через 5 дней судом выносится решение в котором суд ссылаясь на платежное поручение отказывает истцу в иске. Судебные расходы относит также на истца.

Посмотрев судебную практику нашел разьяснение по упрощенному производству, что если ответчиком в нарушение всех процессуальных сроков до вынесения решения оплачивается сумма долга, то это принимается судом.

и какое то одно разьяснение по госпошлине 1997 года со ссылками на статьи старого кодекса, что если ответчик оплачивает долг после предьявления искового заявления то вроде как уплаченная госпошлина возвращается при отказе от иска, но по своей ситуации ничего конкретного не нашел..

Соответственно отсюда вопрос возможно ли нам как истцу взыскать судебные расходы по данному делу?

Потому как получается, что теперь ответчик может взыскать их с нас, потому что нам отказано в иске..

Заранее спасибо!