Nazarjke

Nazarjke сказал(а) 31 Май 2014 - 10:27: если они есть в кад. паспорте зем. участка, то в ГКН будут какие-либо сведения о них? есстестноо!!  

ст. 45

3. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

4. При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Получается что у этих зданий уже другие кад. номера нежели они указаны в ДКП ООО "Б" с ООО "В". А если я буду писать запрос по имеющимся номерам, они смогут мне дать эту информацию?

 

Первая сделка в которой они фигурировали - март 2007 года.

N 28-ФЗ от 2 января 2000 года (действовал закон до 13.05.2008г)

 

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

 

Т. е. здания не подлежали кадастровому учету, так, а только земельный участок? Они вроде как "принадлежность" были?

ст. 7 

ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

т.е. в ГКН могут содержаться сведения о правах на здания?

 

хотя в ДКП ООО "Б" с ООО "В", который был еще раньше, эти здания фигурируют в передаточном акте и есть их кадастровые номера

ДКП основание возникновения права на данное имущество у ООО "Б" (ст. 8 ГК РФ) - все последующие покупатели данного имущества правопреемники данного имущества если прежний собственник не отказался от своих прав на данное имущество т.е. не подал заявление в ЕГРП о ликвидации/уничтожении данного имущества - приходим в ЕГРП и с умным взглядом задаем вопрос "А ну подай ка мне инженеришка то самое заявление моего предшественника по отказу от данного имущества, а еж не подашь мне его для ознакомления, то я напишу заявление с данной просьбой и пойдете вы по красной дорожке но не на Оскара а на дисквалификацию за самоуправство, мошенничество и злоупотребление служебным положением"

 

Эти здания фигурировали в передаточном акте - без прав на них ни кто не имел права их передовать ст. 222 ГК, а следовательно права на них были

 

Данные акты наверняка прописаны в тех самых ДКП как неотъемлемая их часть, а соответственно проходили правовую экспертизу в ЕГРП и изменять условия ДКП регистратор не имел прав в силу норм ст. 209 ГК - собственник имущества распоряжается им, а не регистратор!

 

В передаточном акте ООО "Б" с ФЛ уже не фигурируют эти здания. Вы хотите сказать что даже если они не указаны в ДКП и переход прав на них не регистрировался в ЕГРП, то они как бы во владении но не в собственности? 

И с другой стороны - как ЕГРП может зарегистрировать права на эти здания если они ни в ДКП ни в передаточном акте не значаться. А по запросу по тем кад. номерам что были указаны в перед акте ООО "В" с ООО "Б" ЕГРП дал ответ что права на них не зарегистрированы.

Проблема в том что это не предшественник не передал права, а предшственник продавца (ООО "Б").

 

Но физ. лицу эти здания уже не передавались.

год какой данной продажи по этим объектам? т.е. когда совершалась первая сделка с указанием данных объектов?

 

если они есть в кад. паспорте зем. участка, то в ГКН будут какие-либо сведения о них?

есстестноо!!

 

В суд Вы имеете в виду обжаловать решение об отказе в регистрации?

угу

 

Первая сделка в которой они фигурировали - март 2007 года. Во второй - (ООО "Б" физ. лицу) в 2010 их уже не было.

Запрошу в ГКН сведения об этих зданиях. Но что мне это даст?

Спасибо огромное! Хоть буду знать в каком направлении двигаться

По чьей инициативе не могу сказать. Как эта ситуация сложилась мне вообще непонятно. Получается что ООО "Б" возможно еще регистрировало право собственности. Но физ. лицу эти здания уже не передавались.

Простите, вопрос возможно глупый, но я верно понял, если они есть в кад. паспорте зем. участка, то в ГКН будут какие-либо сведения о них?

В суд Вы имеете в виду обжаловать решение об отказе в регистрации?

Доброй ночи!
Вот какой вопрос имеется, если у кого есть опыт решения таких проблем - не сочтите за труд поделиться, пожалуйста, или подскажите с чего начать ибо такими вопросами я не занимался.

Суть дела.

ООО "а" приобрело ЗУ и здания на нем у физ лица. Из всех зданий на участке право собственности зарегистрировано только на 2. Остальные физически есть, но права на них не зарегистрированы. Предыдущий собственник, ООО "Б" который продавал это все физ. лицу право собственности на эти здания тоже не регистрировал и, соответственно, не передавал физ. лицу, хотя в ДКП ООО "Б" с ООО "В", который был еще раньше, эти здания фигурируют в передаточном акте и есть их кадастровые номера. В ЕГРП сведений по таким кадастровым номерам нет.

Руководство дало задание зарегистрировать право собственности на эти здания. Подскажите, возможно ли это сделать? Насколько я понимаю это только через суд? С какого конца лучше заходить?