barr2

Но Вы его не ставили на учет! Верно? и межевого дела похоже в кадастре нет

Мы не ставили. Была некая инвентаризация без уведомления проживающих, да, именно проживающих, т.к. право собственности на квартиры получено позже.

Межевой план теперь в кадастре есть, т.к. по нему, протоколу собрания и заявлению - из КП отказ.

Спасибо всем за посты 374 – 379. Информативно, но может быть следующая информация Вам поможет отговорить меня что-то делать.

Итак, в городе есть Правила землепользования и застройки и приложения к ним – карты градостроительного зонирования. В эти правила и приложения, по представлению администрации города, дума вносит изменения с регулярной периодичностью. В частности, ещё в прошлом году наш МКД и участок попали в зону Ж-1 – для многоэтажной застройки (9 этажей и выше). Причем этими правилами указывается, что всё надо реализовать до 2017 года.

Отсюда, как мне кажется, и разрешенное использование – под многоэтажную застройку в кадастровой выписке. Т.е. на момент получения кадастровой выписки, КП уже учла решения и изменила кадастровые данные. Что там было записано ранее, черт знает.

Плюс соседние, такие же дома, причем с приватизированными участками, попали в измененную Программу сноса и реконструкции ветхого и …

Может всё это резервирование земли под гос. или мун. нужды? Но вроде как должны уведомить.

Похоже в данной ситуации ни кому, ни Администрации, ни КП, ни будущему застройщику собственники с излишками земли не нужны. Отсюда и проблемы.

КИ утверждает, что в нашем районе ранее (когда ранее ??) у них не было проблем (с чем ??). Может все в 10 % попали, может – разрешили изменение, не знаю. В понедельник попробую пообщаться.

 

у Вас и Штирлица какое-то кмк. Это что?

не у меня, но поясню как мне кажется

 

Спасибо за все разъяснения. Но как быть с отказом Кадастровой палаты на изменение учтенного земельного участка, который неразрывно свзан с адресом МКД.

Saas предлагает заново формировать участок, но ЗУ имеет кадастровый номер, на него есть общедолевая собственность согласно ст. 16. 189-ФЗ, собственники помещений платят земельный налог. Вроде бы всё хорошо, и надо только исправить площадь и установить границы (для этого тоже всё есть), НО!!!!

Направьте в нужное русло.

Думаю, вам ближе эта тема:

http://forum.yurclub...=84945?&page=24

 

У вас ,кмк, должно быть не уточнение границ участка, а формирование участка под многоквартирным домом согл. ст. 16 189-ФЗ. Тогда

 

10 %

не должна применяться.

За ссылку спасибо. Изучаю. Пока решения своей проблемы не нашел.

Извените, у Вас и Штирлица какое-то кмк. Это что?

Много смотрел материалов по земельному праву, но Конференции ЮрКлуба, наиболее информативны. В частности, волнует тема по увеличению площади земельного участка.

Имеется одноэтажный 4-ёх квартирный жилой дом (МКД построен в 1959 г.) с отдельными выходами на приквартирные участки (выгребные ямы, туалеты, некапитальные постройки, деревья, цветочки). Все квартиры (да – квартиры, не части дома) в собственности.

Задача – получение земельного участка в общедолевую собственность.

Пройденные этапы:

1. Общее собрание собственников.

2. Выяснение судьбы дома и земельного участка.

У участка имеется кадастровый номер и его площадь – это фактически сумма площадей квартир, т.е. приквартирных участков как бы нет. Оказывается, по некой инвентаризации участок учтен. Как следует из кадастровой выписки: площадь – 263 кв. м; кадастровая стоимость – 566749 руб., разрешенное использование – под многоэтажную застройку, дата внесения в кадастр – 29.04.2005, т.е. после введения Жилищного Кодекса; сведения о регистрации прав – отсутствуют (но, налоги в соответствии с долями за землю берут); границы – не определены; сведения о частях – площадь «весь», характеристика части – аренда земли, обременения – некая Дирекция Единого заказчика.

3. Получение архивной справки. В инвентарном деле на объект многоквартирный жилой дом по состоянию на 06.09.1995 имеются сведения о тех, кому принадлежат квартиры, и площадь земельного участка – 1321 кв. м.

4. Заключение договора с организацией на кадастровые работы. Связь с космосом, и на руках план границ земельного участка с площадью 1397 кв. м (чуть больше чем в архивах).

5. Заявление в комитет Архитектуры, развития и реконструкции города. Что-то типа такого - «Данные по площади не соответствуют действительности, плану границ и архивным данным». В результате – постановление администрации уточнить площадь участка с таким-то номером до 1397 кв. м в соответствии с планом и обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровую документацию.

6. Получение у кадастрового инженера межевого плана.

7. Заявление о гос. кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ.

Далее хотелось бы получить новую кадастровою выписку или паспорт и зарегистрировать доли собственности в ЕГРП, но Кадастровая палата дает отказ по п.1 ч.5 ст.27 ФЗ-221 с рекомендациями обратится к кадастровому инженеру для доработки межевого плана при этом площадь не может быть увеличена более чем на 10 %, ну и, конечно, можно в суд.

Как я понимаю, дают макс. 10%, т.к. в наших градостроительных регламентах для зоны многоэтажной застройки нет минимальных и максимальных размеров земельных участков.

В общем, шок. Кадастровый инженер – надо в суд, я – сходите, типа репутация. Он – типа, Вы собственники, Вы и идите.

Моя юр. грамотность близка к нулю, я даже не знаю, что в иске указать. То ли бить на то, что участком пользуются с древних времен, то ли на то, что проигнорировали решение администрации? А какая администрация, если есть ФЗ? Может это кадастровая ошибка? Может это специально сделано, т.к. по планам до 17 года – снос и многоэтажки. И вообще какой-то заговор. Неожиданно на публичной кадастровой карте кадастровая стоимость участка упала до 146880 (дата обновления атрибутов участка на ПКК: 13.01.2014), т.е. земельный налог подняли, а стоимость снизили. Как-то не по-российски.

Помогите советом люди добрые.