Naduxa

Здравствуйте!

Заключен договор теплоснабжения между физ.лицом (абонент) и поставщиком тепловой энергии в отношении нежилых помещений, которые физ.лицо сдает в аренду под кафе и детский сад. Поскольку договор теплоснабжения заключен один на оба объекта (кафе и садик), то и счет за отопление приходит один на общую сумму.

Абонент не согласен с порядком начисления оплаты отопления в кафе. Кафе расположено в подвале МКД. Согласно Акта обследования состояния трубопроводов тепловой сети потребителя, теплового узла и режима работы системы теплоснабжения и теплопотребления, при обследовании помещения кафе установлено, что в подвальной части отопительные приборы отсутствуют.

Начисление за теплоснабжение производится согласно формуле: площадь помещения * норматив * тариф (теплоснабжающая организация ссылается на Постановление Правительства №307). Мы считаем данное начисление неверным, поскольку фактически в кафе нет отопительных приборов, площадь не отапливается, почему мы должны оплачивать услугу, которая не оказывается.

В защиту своих прав нами был подан иск в Арбитражный суд, где истец просит "Признать незаконным порядок начисления платы за тепловую энергию по  Договору теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения № ** от 01.01.2015 г. в части взимания платы за отопление в кафе по адресу: *****(площадью 229 кв.м)."

В Определении о принятии искового заявления к производству, суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству просит истца "обосновать избранный способ защиты права со ссылками на нормы действующего законодательства".

Нам кажется, что в данном случае нами избран неверный способ защиты права, и требуется уточнить исковые требования.

Каким образом правильно сформулировать предмет иска в данной спорной ситуации?