fedor-sonechka

 

Мне кажется, вы не совсем поняли, в чем дело. 
Разные части договора несколько противоречат друг другу. Цена договора в рублях определена исходя из проектной площади, включая лоджию и балкон с коэффициентом. Но словами это не описано, а только нарисовано.

Цена не может быть нарисована - она должна быть написана...

Фактическая площадь с лоджией и балконом по обмерам БТИ подсчитана по той же методике - балкон и лоджия с коэффициентом.

Если в договоре не сказано, что для определения цены квартиры общая площадь определяется по правилам БТИ, то к чему Вы говорите про БТИ?

 

 

То, что нарисовано, также является неотъемлемой частью договора. 

И

Статья 431  ГК РФ. Толкование договора.

 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Мне кажется, вы не совсем поняли, в чем дело. 

Разные части договора несколько противоречат друг другу. Цена договора в рублях определена исходя из проектной площади, включая лоджию и балкон с коэффициентом. Но словами это не описано, а только нарисовано.

Фактическая площадь с лоджией и балконом по обмерам БТИ подсчитана по той же методике - балкон и лоджия с коэффициентом.

Разница предъявлена к доплате и оплачена.

А спустя 10 месяцев  застройщик решил, что ему мало.

Вопрос , собственно , в следующем. Какие нормативные акты применить, доказывая, что площадь считалась по плану квартиры с коэффициентом? 

fedor-sonechka 

Какой закон запрещает Вам и Застройщику договориться о взаиморасчетах без применения коэффициентов для лоджии (балкона)?

Во-первых, договор заключался в прошлом. Во-вторых, со стороны застройщика не поступало предложений о пересмотре дду и подписании допсоглашения. В-третьих, в течение нескольких лет, пока строился дом, застройщик был доволен оплаченной суммой, которая рассчитана с коэффициентами. В -четвертых, он был доволен после введения дома в эксплуатацию,и выставления счета на доплату разницы, рассчитанной по методике с применением коэффициента и ее оплаты с моей стороны и еще. в течение еще 10-ти месяцев после доплаты.   

 

В ДДУ определена Доля участия в рублях, рассчитанная исходя из инвестиционной стоимости одного кв.метра N1 руб. Окончательная сумма Доли участия уточняется по результатам завершения строительства в соответствии с площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения) по данным обмеров БТИ.
При расхождении площади квартиры, указанной в техническом(кадастровом) паспорте БТИ с Проектной площадью ОДС., стороны производят дополнительные расчеты ( далее порядок расчетов для обеих сторон, в случае уменьшения застройщик возвращает, в случае увеличения дольщик доплачивает). При взаиморасчетах стороны исходят из инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади ОДС, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения ( балконов, лоджий, террас и других).
В тексте ДДУ ни о каких коэффициентах речи не идет.

И???

 

 Но есть план квартир с указанием метража каждого помещения, указана общая проектная площадь, которая равна оплаченной по выставленному счету, зафиксированной в договоре цифрами в квм,

И далее я ответила выше Scorpic 

Я дольщик. Пока АПП не подписан, в процессе дело о признании права собственности, самостоятельно я не оформляла техпаспорт и кадастровый паспорт.

В ДДУ написано ( цитирую, за исключением не имеющих к делу мест):

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:  этаж, кол-во комнат и т.п.,  и площадь, которая определена как общая проектная площадь с учетом площади вспомогательного назначения и кладовых помещений (в кв.м.). Проектная площадь ОДС, включая площади помещения вспомогательного назначения, соответствующая Доле участника ДС, составляет N кв.м.. Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. Описание ОДС указывается в приложении к ДДУ. В этом приложении содержится поэтажный план с планами всех квартир.

В ДДУ определена Доля участия в рублях, рассчитанная исходя из инвестиционной стоимости одного кв.метра N1 руб. Окончательная сумма Доли участия уточняется по результатам завершения строительства в соответствии с площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения) по данным обмеров БТИ.

При расхождении площади квартиры, указанной в техническом(кадастровом) паспорте БТИ с Проектной площадью ОДС., стороны производят дополнительные расчеты ( далее порядок расчетов для обеих сторон, в случае уменьшения застройщик возвращает, в случае увеличения дольщик доплачивает). При взаиморасчетах стороны исходят из инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади ОДС, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения ( балконов, лоджий, террас и других).

 В тексте ДДУ  ни о каких коэффициентах речи не идет.  Квартира имеет балкон и лоджию. В тексте ДДУ об этом ни слова. Видно только на плане в приложении к ДДУ.

В плане  указана площадь всех помещений, в т.ч. балкона и лоджии. (полная, стопроцентная) и полная (не знаю уже, как лучше и правильнее ее обозвать), равная проектной площади ОДС, включая площади помещения вспомогательного назначения, соответствующая Доле участника ДС, т.е. N кв.м.. При сложении площадей всех помещений в сумме площадь получается больше, чем N. Если к площади балкона и лоджии применить коэффициент 0,5 ( да, отличающийся от СНиП), то получается как раз проектная площадь, соответствующая  моей доле.

БТИ выполнило обмеры фактической площади перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома, выдало поэтажный план с таблицей по всем квартирам. Там указана жилая площадь (комната), площадь вспомогательных помещений ( кухня, санузел, прихожая, кладовка). Отдельно указана площадь лоджии и балкона ( полная), а также , тоже отдельно, их площадь с коэффициентом 0,5.  И в последней графе - общая площадь жилого помещения с учетом лоджий и балконов (с коэффициентами).

По обмерам БТИ видно, что площадь балкона и лоджии осталась прежней. Незначительно увеличилась общая площадь ( жилая + кухня, прихожая, санузел и кладовка).   Эту разницу застройщик предложил оплатить ( что и было сделано).. При этом было просто указано: доплатить за n2 к.в. ( без объяснения, за счет чего она образовалась) , сумма такая-то. Но приложены обмеры БТИ.

Через некоторое время застройщик требует доплатить еще больше – вторую часть балкона и лоджии. При этом в письме ничего не сказано про коэффициенты. Вообще. Просто сложены все площади всех помещений. Между этой суммой и проектной выведена разница, которую предложено доплатить.

Теперь вопрос, как предложить застройщику забыть о его фантазиях?

Я все оплатила, в т.ч. за дополнительную  площадь, как и договаривались. В голову даже не приходило, как некоторым другим дольщикам,  попробовать вернуть деньги за счет того, что в техпаспорте общая площадь меньше, т.к. указана в соответствии с ЖК.   И такой подлянки от застройщика просто не ожидала. 

Пожалуйста, помогите с проблемой. Очень извиняюсь, что длинно и подробно.