Igor37

Мдааа...
Ну что ж, если тут не принято помогать советом тем, кто в нем нуждается, а исключительно дискутировать и выдвигать свои умозаключения, то ладно.
Я немного иное имел представление, но это мое личное заблуждение.
Я бы конечно мог написать свои измышления, но боюсь, они у более грамотных в данном вопросе людей вызвали, если и не истерический смех, то улыбку как минимум.
Всё же надеюсь на совет, хотя бы в общих чертах. Хоть и тема довольно неоднозначная и скорей всего дьявол как всегда скрыт в деталях.

 

Прошу вашей помощи, поскольку для того чтобы самостоятельно разобраться в данном вопросе к сожалению не хватает компетенции.

Тогда признайтесь в этом честно клиентам. Помощь - это когда у Вас есть своя позиция, проработанная, со ссылкой на НПА и судпрактику, с оценкой всех рисков и всех возможных вариантов действий, и Вы хотите эту позицию обсудить. А когда такой позиции нет, это называется "сделайте за меня часть моей работы".

 

я сам в этой ситуации один из жителей и никаких клиентов о которых Вы вообразили у меня нет. А чтоб иметь позицию надо хоть сколько разбираться в вопросе. Я написал, что не компетентен, поэтому и обратился за помощью.

Позвольте поднят тему.

Возникла интересная ситуация.

Муниципалитетом для строительства комплекса жилых многоквартирных домов (три отдельно стоящих корпуса) был передан в аренду застройщику земельный участок. Проектом предусмотрено благоустройство территории земельного участка на котором буду построены дома. 

В октябре 2014 года был введен в эксплуатацию первый корпус. В январе 2016 второй корпус. В настоящий момент оба корпуса заселены.

Этим летом сотрудник компании застройщика, владеющий квартирой во втором корпусе, обратился в администрацию с заявлением о межевании земельного участка и выделении земельного участка под вторым корпусом. Администрацией было издано постановление о подготовке проекта межевания территории земельного участка под вторым корпусом. Согласно проекту земельный участок делится на три. Таким образом элементы благоустройства по проекту строительства оказываются на разных земельных участках. По межеванию были проведены публичные слушания, но о них жители узнали уже после их проведения.

 

В данной ситуации возникает несколько вопросов:

 

1) возможно ли в принципе межевание земельного участка предназначенного для комплекса жилых домов и на котором должны быть элементы благоустройства предназначенные для всех трех домов? Строительство осуществлялось(ется) по 214-ФЗ, то есть дольщики финансировали строительство осуществляемое в соответствии с проектом и таким образом вправе претендовать на все предусмотренные проектом элементы благоустройства.

2) если земельный участок после регистрации прав на квартиры перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД:

а) вправе ли муниципалитет распоряжаться данным земельным участком?

б) возможно ли межевание без согласования со всеми собственниками помещений в МКД обоих домах (ч.3. ст. 36 ЖК РФ)?

 

3) как теперь собственникам предотвратить межевание?

 

Прошу вашей помощи, поскольку для того чтобы самостоятельно разобраться в данном вопросе к сожалению не хватает компетенции.