llllll

 

 

Забудьте про позицию ВАС по Владимирглавснабу в отношении вновь образуемых земельных участков...

Почему? Потому что эта норма однозначно снимает неопределенность в понятии даты установления кадастровой стоимости, которая раньше разрешалась с учетом позиции ВАС, а теперь нужно исходить из противоречащей ей ст. 24.19? Соответственно и отчет можно выкинуть?

 

 

У кого какие мнения? Может быть "дата определения кадастровой стоимости" в ст. 24.19 не одно и то же, что "рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость" в ст. 24.18?

Ну вероятно позиции Минэкономразвития, Росреестра и комиссий не будут отличаться. Выложите, пожалуйста, когда получите.

Уважаемые коллеги! Сегодня комиссия отказала в оспаривании кадастровой стоимости вновь образованных участков, учтенных после издания соответствующего постановления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, КС которых установлена актами определения кадастровой стоимости в соответствии с методическими указаниями минэкономразвития.

В качестве основания для отказа указали несоответствие даты, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость в отчете дате определения кадастровой стоимости.

Отчеты естественно делались на дату проведения массовой оценки, удельные показатели которой были использованы в актах определения кадастровой стоимости, как и указывалось ВАС в деле по иску Владимирглавснаба. Комиссия же ссылалась на положение новой редакции ст. 24.19 Закона об оценке:

"Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей"

 

Было подано заявление в комиссию, с приложением всех документов. Через 2 дня после подачи Комиссия вернула документы и приложила к ним уведомление, в котором написано, что "выявлено несоответствие даты определения рыночной стоимости объектов оценки с датами установления кадастровой стоимости земельных участков, что является нарушением порядка, установленного статьей 24.18. На основании изложенного, комиссия возвращает заявление и приложенные документы".

Теперь возможны следующие варианты дальнейших действий:

1) Подать заявление об оспаривании в суд, приложив это уведомление, как доказательство соблюдения досудебного порядка и отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, как это установлено ст. 24.18 "Результаты могут быть оспорены в суде... ...в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок".

2) С другой стороны, в законе прямо указано, что в суде могут быть оспорены решения комиссии, а уведомления о возврате документов. По сути, такое уведомление и возврат документов комиссией может быть принят на основании положения ст. 24.18 "Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается" и п. 15 Положения о порядке создания и работы комиссии "Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения документов, указанных в пункте 13 настоящего Порядка...". Получается, что суд должен будет отказать в иске, в связи с отсутствием оспариваемого решения. Тогда остается либо повторно подать в комиссию заявление с требованием вынести решение по существу, либо обращаться в суд с заявлением об оспаривании бездействия комиссии в порядке гл. 24 АПК (гл. 25 ГПК?).

Прошу прокомментировать.

Таким образом, вам нужно заказать в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2014 или на текущую дату (это без разницы), главное, чтобы в строке № 6 справки о кадастровой стоимости было указано не утратившее силу Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП, а актуальное Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП. 

А если в справке указано не актуальное постановление, а Акт определения кадастровой стоимости (как я понимаю, ими присваивают кадастровую стоимость участкам, созданным после выхода постановлений, на основании удельных показателей, содержащихся в постановлениях)?

Коллеги, пожалуйста, помогите! Не могу понять, что именно надо приложить к заявлению, чтобы комиссия не оставила его без рассмотрения.

В ст. 24.18 ФЗ об оценочной деятельности установлено, что к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается, в том числе нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

Нашел письмо Минэкономразвития от 9 ноября 2009 г. №Д23-3585 "О надлежащих правоустанавливающих документах на земельный участок в случае его предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или в аренду", где указывается, что надлежащими правоустанавливающими документами в указанных случаях наряду с решениями о предоставлении земельного участка или протоколами о результатах торгов должны являться договоры отчуждения земельного участка (купля-продажа, аренда и т.п.).

Получается, что для арендуемого ЗУ надо делать нотариальные копии решения о предоставлении и договора аренды? Но в ФЗ написано об одном правоустанавливающем документе. Кроме того, получается, что вместо правоустанавливающего можно приложить правоудостоверяющий, но что будет являться таковым для арендуемого ЗУ?