ЛаоШи

Однако лихо вы апнули темку 10 лет спустя. Почему б не выпить за такое?

Налог возникает на разницу между ценой покупки и ценой продажи, в том числе ндс. 

Вознаграждение застройщика в договорах ДДУ. Разрешение получено в июне 2018. Можно ли в цене договора выделать вознаграждение застройщика? 

Федеральным законом № 478 от 25.12.2018г. вернули взад. Вознаграждение снова можно выделять, если РнС получено до 1 июля 2018г.

Было у нас похожее, только в МКД. Покупатель по пред договору признал право на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства, а МКСИ и Росреестр требовали от нас, чтобы мы заключили с этим уже собственником дду и несли обязательства по передаче квартиры после завершения строительства МКД. В итоге вопрос замылили, но позиция такая есть, что у застройщика остаются обязательства по дду, несмотря на наличие судебного акта о признании собственности.

"Юристка" клиента прислала договор со своими замечаниями (по тексту выделила красным). Я плакаль весь день. Последняя фраза с ее рекомендацией убила наповал.

  

 

ДОГОВОР № _____

участия в долевом строительстве

 

г. Москва                                                                                                                     «___» _____________года

 

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________, действующей на основании Доверенности от ______________ года, зарегистрированной в реестре за № _______, удостоверенной нотариусом г. Москвы ________________, с одной стороны, и

ООО – в случае ликвидации не несет ответственности, своим имуществом и в любой момент могут отказаться от своих обязательств.

Гражданин Российской Федерации ______________________, пол: ______________, дата рождения: ______________ года, место рождения: _____________________, паспорт: _______________, выдан _______________________, дата выдачи: _____________ года, код подразделения: ______________, зарегистрированный по адресу: _____________________, СНИЛС: ________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий договор участия в долевом строительстве  (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

Применяемые в настоящем Договоре термины и определения имеют следующее значение:

 

1.1. Многоквартирный дом – ___________ этажный, __________ секционный, _________ квартирный жилой дом, создаваемый Застройщиком в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, по строительному адресу: _____________________, на Земельных участках с кадастровыми номерами __________________, общей площадью ________________ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Основные характеристики многоквартирного дома: общая площадь – ____________ кв.м.; класс энергоэффективности – С (Повышенный); сейсмостойкость – до 5 баллов; материал наружных стен: мелкоштучные каменные материалы (облицовочный слой - кирпич, внутренний слой – поризованные керамические камни); материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные конструкции.

1.2. Объект долевого строительства (Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики, а также общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящие в состав Многоквартирного дома.

1.3. Проектная (расчетная) площадь Объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов: для лоджий – 0,5; для балконов - 0,3), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора.

1.4. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов: для лоджий – 0,5; для балконов - 0,3), которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании проведенных Кадастровым инженером обмеров до проведения отделочных работ и составленного технического паспорта на Многоквартирный дом.

1.5. Минимальное отклонение площади – отклонение Фактической общей площади от Проектной (расчетной) площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения до 3% (трех процентов) включительно.

1.6. Кадастровый инженер – лицо, уполномоченное в соответствии с действующим законодательством на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимого имущества, привлеченное Застройщиком к выполнению кадастровых работ в отношении Многоквартирного дома.

 

2. ПРАВО НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

2.1. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника долевого строительства Многоквартирного дома подтверждают следующие документы:

2.1.1. Разрешение на строительство № ____________________ от _________________ года выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

2.1.2. Участки принадлежат Застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделаны записи регистрации № ___________________________________.

2.1.3. Проектная декларация размещена на интернет-сайте по адресу: http://_____________ .

 

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

3.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

3.2. Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома __-комнатная квартира условный номер № _____, общей (проектной) площадью _____кв. м., (далее Общая площадь Объекта долевого строительства): в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): _____ кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0: _____ кв. м., этаж __, номер строительной секции ___.

3.3. Расположение Объекта долевого строительства указано на плане 2 этажа Многоквартирного дома, являющемся Приложением № 1 к Договору.

3.4. Описание и технические характеристики Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 2 к Договору.

3.5. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства c внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению № 3 к Договору. ПРОВЕРИТЬ!!!

3.6. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по передаточному акту в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.7. Адрес Многоквартирного дома, а равно Объекта долевого строительства, может быть уточнен после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоению Многоквартирному дому почтового адреса.

3.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее _____ года. 

3.9. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее _____ года. 

Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, но не ранее получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

3.10. Все риски в период строительства Многоквартирного дома, в том числе риск случайной гибели или повреждения Многоквартирного дома / Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту, несет Застройщик. А Застройщик – ООО!!!

3.11. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика и «Газпромбанк» (Акционерное общество). Уступка допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ

 

4.1. Цена Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет _______________ рублей 00 копеек, НДС не облагается.

4.2. Цена Договора состоит из суммы денежных средств целевого финансирования, направляемого на оплату затрат на строительство Объекта долевого строительства (далее – Сумма возмещения затрат на строительство), и денежных средств, направляемых на оплату услуг Застройщика (далее – Вознаграждение Застройщика).

4.3. Размер Суммы возмещения затрат на строительство составляет _______________ рубля 00 копеек, НДС не облагается.

4.4. Размер Вознаграждения Застройщика составляет ________________ рубля 00 копеек, НДС не облагается.

4.5. Застройщик вправе использовать средства целевого финансирования (сумму возмещения затрат на строительство), уплачиваемые Участником долевого строительства, только на условиях и в целях, указанных в статьях 18 и 18.1 Закона № 214-ФЗ. Денежные средства Участника долевого строительства, уплаченные по Договору в счет оплаты Вознаграждения Застройщика, расходуются Застройщиком по своему усмотрению.

4.6. Разница между Суммой возмещения затрат на строительство, определенной в настоящем Договоре, и фактической суммой затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, выявленной по окончании строительства Многоквартирного дома, также является вознаграждением Застройщика. Т.е. разницу - забирают себе и возврату не подлежит!

4.7. Оплата Цены Договора осуществляется по следующим реквизитам:

Получатель платежа: ООО «_____________»

Юридический адрес: ________________

ОГРН ______________

ИНН ______________ КПП _______________

Банковские реквизиты:

Р/с _____

К/с _____

БИК _____

4.8. Участник долевого строительства при осуществлении платежей должен однозначно в платежных документах указывать название, номер и дату настоящего Договора.

4.9. Участник долевого строительства обязуется за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему «Газпромбанк» (Акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 354), местонахождение: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, д. 16, корпус 1, кор./счет в ГУ Банка России по ЦФО № 30101810200000000823, ИНН 7744001497, БИК 044525823 (далее по тексту - «Банк»), согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Участником долевого строительства (по тексту Кредитного договора именуется Заемщиком), уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оплата Цены договора производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора, при этом:

1) _______________ (________________________________________________) рублей __ копеек Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств.

2) ________________ (______________________________________________) рублей __ копеек  Участник  оплачивает за  счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком, согласно Кредитному договору № _______ от «__» ______ года,  заключенному в городе _______, между Участником и Банком о предоставлении Банком кредита,  в сумме _____________ (_______________________________________________________) рублей __ копеек на срок ___________________ по ставке _______ % годовых.

Одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора, подлежит регистрации залог права требования Банка на Объект долевого строительства. Тогда было бы неплохо еще и проверить в банке и застраховать риски недостроя и все, что с этим связано!!

На основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации настоящего Договора на права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства, возникает ипотека в силу закона, в пользу Банка. Залог прав требования действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Заем/Кредит, согласно заключенному между Участником долевого строительства и Банком Кредитному договору № ________ от «___» ______ года (далее – Кредитный договор), предоставляется Банком Участнику долевого строительства ____________________ в размере ___________ (___________________) рублей __ копеек, (НДС не облагается) для целей строительства и приобретения в собственность Объекта долевого участия путем участия в долевом строительстве Многоквартирного дома.

Окончательный расчет по Договору производится путем безналичного перечисления Банком на основании заявления на перевод в российских рублях Участнику долевого строительства с вклада до востребования, открытого в «Газпромбанк» (Акционерное общество), денежных средств в размере _________ (________________________) рублей __ копеек,  Застройщику на его счет в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

С момента государственной регистрации настоящего Договора организацией, осуществляющей государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, право требования Участника долевого строительства, находится в залоге у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, Объект будет считаться находящимся в залоге у Банка в силу закона, в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по Договору займа / Кредитному договору.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченным данной ипотекой обязательствам из Договора займа / Кредитного договора удостоверяются закладной, оформляемой Участником долевого строительства в соответствии с действующим законодательством.

Участник долевого строительства, в соответствие со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеет право уступить права требования по настоящему договору в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1.  настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и только с письменного согласия Банка.

Предоставление Банком денежных средств по Договору займа / Кредитному договору производится только при выполнении Участником долевого строительства следующих условий:

-  Внесения Участником долевого строительства собственных денежных средств, указанном в настоящем пункте Договора, и предоставление в Банк оригинала настоящего Договора, зарегистрированного в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона, прав требования по настоящему Договору в пользу Банка.

4.10. Участник не имеет права осуществлять полную или частичную оплату Цены Договора до даты государственной регистрации Договора.

4.11. При внесении платежей через платежные сервисы или кредитные учреждения, взимающие комиссионный сбор, платежи должны производиться с учетом размера таких сборов.

4.12. Обязательства Участника долевого строительства считаются надлежаще исполненными при условии оплаты в срок и в полном объеме Цены Договора с учетом ее уточнения в соответствии с п. 4.16 – 4.20 настоящей статьи. Факт оплаты Участником Цены Договора, подтверждается платежными поручениями с оригинальной отметкой банка об исполнении.

4.13. Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате Цены Договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка.

4.14. Денежные средства должны быть перечислены Участником долевого строительства с тем расчетом, чтобы могли быть получены непосредственно Застройщиком не позднее последнего дня срока, указанного в п. 4.9. настоящей статьи. Перечисление денежных средств без учета времени, необходимого платежным сервисам и кредитным учреждениям для проведения операции, не может быть признано обоснованием освобождения Участника долевого строительства от ответственности за просрочку, поскольку соответствующие действия относятся к обстоятельствам, зависящим от Участника долевого строительства.

4.15. В цену Договора не включены расходы Участника долевого строительства, связанные с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства, оплатой услуг Кадастрового инженера по оформлению технического паспорта Объекта долевого участия, а также расходы за услуги и работы по управлению и эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Жилого дома, расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, отопления, горячего и холодного водоснабжения Объекта долевого строительства, вывозу твердых бытовых отходов, уборки Жилого дома и придомовой территории, расходы по охране Жилого дома и другие необходимые расходы, возникшие у Участника долевого строительства после приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту от Застройщика.

4.16. Цена Договора подлежит уточнению по завершении строительства Многоквартирного дома на основании данных обмеров Кадастрового инженера. ЦЕНА ДОГОВОРА _ ЭТО СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ!

4.17. Стороны договорились, что Цена Договора не подлежит изменению в случае Минимального отклонения площади Объекта долевого строительства, т.е. отклонения Фактической общей площади от Проектной (расчетной) площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения до 3% (трех процентов) включительно. Т.е. в случае отклонения больше 3% - заплатите дополнительно!

4.18. Если Фактическая площадь Объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно Проектной площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. При нарушении – еще возможна и неустойка!

4.19. Если Фактическая площадь Объекта долевого строительства уменьшится более чем на 3% (три процента) относительно Проектной площади, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства суммы излишне уплаченных денежных средств в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами передаточного акта.

4.20. В случаях, предусмотренных пунктами 4.18 и 4.19 настоящего Договора, сумма денежных средств, подлежащих доплате Участником долевого строительства, а равно сумма излишне уплаченных денежных средств, подлежащая возврату Застройщиком, определяется исходя из возникшей разницы между Фактической площадью, установленной данными обмеров, и Проектной (расчетной) площадью, указанной в настоящем Договоре, путем умножения полученной величины на цену одного квадратного метра, определенную в размере _______________ руб. копеек.

4.21. После проведения Кадастровым инженером обмеров Многоквартирного дома, Застройщик по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направляет Участнику долевого строительства уведомление о результатах обмеров с указанием Фактической площади Объекта долевого строительства и суммы окончательной оплаты. Участник долевого строительства обязан произвести окончательную оплату Цены Договора не позднее десяти рабочих дней со дня получения уведомления Застройщика.

4.22. Исходя из того, что Фактическая площадь Объекта долевого строительства окончательно может быть установлена лишь после окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты, предусмотренные ст.317.1 и 395 ГК РФ и требовать их уплаты.

4.23. Участник долевого строительства осведомлен о том, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с порядком ведения кадастрового (инвентаризационного) учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации подлежит сумма жилых и вспомогательных площадей Квартиры, при этом площади балконов, лоджий, государственной регистрации не подлежат, однако находят свое отражение в техническом паспорте Квартиры и Многоквартирного дома.

Участник долевого строительства согласен, что отсутствие указаний в техническом паспорте на Многоквартирный дом, а в последующем и выписке из реестра недвижимости общей площади Объекта долевого строительства без указания в его составе площади лоджий, балконов, не считается уменьшением Фактической площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет изменение порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами и возврат денежных средств Участнику долевого строительства за указанные площади. Крайне странный пункт!

4.24. Изменение цены, не предусмотренное настоящим Договором, возможно только по дополнительному соглашению Сторон, которое оформляется отдельным документом в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Тем не менее ранее указывалось о доплате и изменения цены Договора по обмеренной реальной площади! Т.е. если Соглашение дополнительное не будет подписано – значит, расторжение Договора и все из этого вытекающие последствия?!

 

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

 

5.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту, к которому прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, являющаяся его неотъемлемой частью.

5.2. Застройщик не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления срока, указанного в п. 3.9. Договора, обязан письменно уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. При этом направление Застройщиком Уведомления о приемке за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.3.9. Договора, считается надлежащим уведомлением в установленные сроки.

5.3. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства, указанному в Договоре или в уведомлении Участника долевого строительства об изменении адреса.

5.4. Если почтовый адрес Участника долевого строительства изменяется после заключения настоящего Договора, он обязан в кратчайшие сроки направить Застройщику уведомление о смене почтового адреса, которое должно содержать новый адрес в полном объеме без сокращений. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу нахождения Застройщика.

5.5. Застройщик вправе не передавать Объект долевого строительства до момента исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме с учетом неустойки (пени), если была допущена просрочка оплаты.  

5.6. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня, следующего за днём получения уведомления о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Заведомо указывают, что если будут недостатки в квартире – все равно принять объект?!

5.7. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям, указанным в п.6.1. Договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком обязанности по безвозмездному устранению выявленных существенных недостатков.

5.8. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, при условии отсутствия недостатков, предусмотренных в п.6.1. Договора, Застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п.5.6. настоящей статьи, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

5.9. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан письменно направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору в срок, не превышающий 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения Участником соответствующего письменного уведомления. Т.Е. ЗАРАНЕЕ УКАЗЫВАЯ, ЧТО ВЫ ОБЯЗАНЫ ПОДПИСАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О НОВЫХ СРОКАХ СТРОИТЕЛЬСТВА – ТЕМ САМЫМ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ВЗЫСКАНИЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НЕУСТОЙКИ ПО СРОКАМ СДАЧИ ОБЪЕКАТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

5.10. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

6.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

6.2. Свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства является Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. А РАЗРЕШЕНИЕ, КАК ПРАВИЛО – НЕ ДАЮТ В НЕОБХОДИМЫЕ СРОКИ!

6.3. Участник долевого строительства извещен и согласен, что в отношении реконструируемых зданий, имеющих статус культурного и исторического наследия, могут применяться сниженные гигиенические требования, предъявляемые к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, установленные санитарными нормами и правилами, а также иными нормативными актами, действующими на момент передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением отделки и комплектации, технологического и инженерного оборудования, входящих в состав такого Объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. МАЛЕНЬКИЙ СРОК ГАРАНТИИ..

6.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в Многоквартирном доме.

6.6. Гарантийный срок на отделку и комплектацию Объекта долевого строительства, предусмотренные Приложением № 3 к настоящему Договору, составляет один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.7. Если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора или от обязательных требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, если такие отступления будут обнаружены в течение гарантийного срока, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков.

6.8. При этом Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, установленный соглашением Сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ.

6.9. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до регистрации права собственности на Объект долевого строительства не проводить перепланировки и (или) переоборудование Объекта долевого строительства, а также работы, которые затрагивают фасад Многоквартирного дома и его элементы (в том числе: любое остекление лоджий и/или балконов, установка снаружи Многоквартирного дома любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного дома), без письменного согласия Застройщика и надлежащим образом оформленных разрешений и согласований, выдаваемых в установленном порядке соответствующими государственными и муниципальными органами. В противном случае, Участник долевого строительства самостоятельно несет негативные последствия, связанные с указанными действиями, в том числе обязуется за счет собственных средств устранить произведенные изменения Объекта долевого строительства и Многоквартирного дома в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения соответствующего требования Застройщика.

6.10. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

6.11. За нарушение предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона 214-ФЗ срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока и являющиеся основанием для признания такого Объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, приобретающему Объект долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) Объекта долевого строительства не является основанием для признания Объекта долевого строительства непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

6.12. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

 

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ

 

7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства считаются находящимися в залоге:

– предоставленный для строительства Многоквартирного дома Земельный участок;

– строящийся на Земельном участке Многоквартирный дом.

7.2. Участник долевого строительства согласен, что имущество, указанное в п.7.1 настоящей статьи, может быть передано в порядке последующего залога последующему залогодержателю, в том числе кредитным организациям, в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных Застройщику на строительство Многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. ЕСЛИ Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ, ТО В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА  - СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ И ДОМА ВОЗМОЖНО БУДЕТ БАНК!

7.3. Изменение Земельного участка и предмета залога:

7.3.1. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее изменение (уточнение) описания местоположения границ и/или изменение площади Земельного участка, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, когда такие изменения связаны с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Многоквартирным домом.

Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на замену предмета залога, вызванную разделом Земельного участка и образованием нескольких земельных участков из него, на снятие с кадастрового учета Земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Настоящее согласие Участника долевого строительства является согласием, выданным письменной форме в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ, получение дополнительного письменного согласия Участника долевого строительства или заключение Сторонами дополнительных соглашений к настоящему Договору, в том числе о замене предмета залога не требуется.

7.3.2. Земельный участок, предназначенный для эксплуатации Многоквартирного дома, будет образован (сформирован) в пределах значений, установленных градостроительными регламентами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Застройщик гарантирует, что при образовании земельного участка, предназначенного для эксплуатации Многоквартирного дома, путем раздела Земельного участка, сохранится фактическое местоположение Многоквартирного дома, в т.ч. расположение по строительным осям.

7.3.3. Залог разделенного Земельного участка прекращается с даты государственной регистрации прекращения права собственности Застройщика на этот участок. Одновременно с регистрацией права собственности Застройщика на вновь образованные земельные участки, возникает залог только в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома.

Залог остальных земельных участков не сохраняется, Застройщик вправе на свое усмотрение и без ограничений его прав собственника распоряжаться такими участками, в том числе изменять вид разрешенного использования, отчуждать, передавать в аренду или иное владение и распоряжение, обременять залогом и сервитутом.

7.4. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет.

7.5. Сведения о Страховщике: ООО «СК «Респект», 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д.29, ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, лицензия СИ № 3492.

7.6. Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми Страховщиком, Генеральным договором страхования и полисом.

7.7. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства. Выяснить о страховщике — он опять ООО!!!

7.8. Договор страхования (полис) считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего Договора и действует до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

7.9. Страховая сумма, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, составляет __________________ рублей 00 копеек. Получить копию Договора страхования — и его перечитать, что конкретно в нем указано о страховании ответственности!

7.10. Выплата страхового возмещения осуществляется единовременно в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после оформления страхового акта или вступления в законную силу решения суда.

7.11. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождают Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования Страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору. Опять это необоснованное условие! Застройщик  всегда может считать, что исполняет свои обязательства правильно....

8.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает по требованию Застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.4. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом 214-ФЗ требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. т. е. отказ с Вашей стороны также не допускается без суда, пока не докажите ненадлежащее иссполнение...и вообже не понятно зачем это указывать при условии уже перечисленных в пункте 10 условий...

 

9.  ФОРС-МАЖОР

 

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также изменения действующего законодательства Российской Федерации.

9.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.

9.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.

9.5. После прекращения действия указанных обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) календарных дней направить уведомление об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

9.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

9.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

10.1. Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор прекращает свое действие по истечении гарантийных сроков, установленных в пунктах 6.4.-6.6. Договора.

10.2. Договор может быть изменён и расторгнут по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором и законодательством Российской Федерации.

10.3. Стороны имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях и в порядке, предусмотренных Федеральным  законом  от 30 декабря 2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  с обязательным письменным информированием Банка о расторжении настоящего Договора с Застройщиком, не позднее рабочего дня, следующего за днем расторжения (информирование Банка осуществляет Сторона Договора, инициировавшая в одностороннем порядке его расторжение). При этом полученные в счет оплаты настоящего Договора денежные средства, причитающиеся Участнику долевого строительства при расторжении Договора, Участник долевого строительства поручает Застройщику направить на текущий счет № ________________________, открытый Участнику долевого строительства, как Заемщику, в «Газпромбанк» (Акционерное общество) в счет погашения своей задолженности по Кредитному договору № ____ от «__» ноября 2017 года перед Банком,  не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора, а  в том случае, если указанный счет вклада до востребования закрыт – на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации. 

11.2. В случае изменения своих места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов и телефаксов, банковских реквизитов, либо адреса электронной почты, Сторона Договора обязана в пятидневный срок уведомить об этом другую Сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае неисполнения данного требования виновная Сторона не вправе ссылаться на факт неполучения уведомлений, извещений и прочей корреспонденции другой Стороны как на основание для освобождения, уменьшения ответственности за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение принятых обязательств. Если заключите Договор — то обязательно соблюдать данный пункт!

При этом фактом надлежащего доведения Застройщиком информации до сведения Участников долевого строительства будет являться размещение информации на сайте Застройщика.

11.3. Все споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон путем обязательного направления другой Стороне претензии заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента ее получения.

11.4. В случае не достижения Сторонами соглашения, спор передается на рассмотрение в суд. Стороны устанавливают обоюдоприемлемую договорную подсудность всех споров городскому суду по месту нахождения Объекта долевого строительства. Данная подсудность признается сторонами исключительной и изменению не подлежит, в том числе при изменении любой из сторон своего местонахождения. Не обоснованный пункт, т. к. нарушает Закон о защите прав потребителей...выхоит, что Вы не сможете обратиться в Суд по месту своей регистрации что-ли? Они конечно будут ссылаться на этот пункт при своем возражении в суде...

11.5. Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора, оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и должны быть зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.

11.6. Вся информация, кроме общеизвестной, поступившая в распоряжение другой Стороны в результате совместной деятельности в рамках настоящего Договора, в том числе информация о финансовой деятельности и имущественных правах Сторон, сведения, ставшие им известны в ходе долевого строительства, информация, признаваемая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации коммерческой тайной, является конфиденциальной и не подлежит разглашению или использованию в целях, отличных от предмета настоящего Договора без письменного согласия Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

11.7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе, как с письменного согласия другой Стороны.

11.8. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает свое письменное согласие на обработку своих персональных данных для целей надлежащего обеспечения Застройщиком обязательств по Договору в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, передачу (распространение, предоставление, доступ) и совершение любых действий (операций) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, с персональными данными, указанными в Договоре и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора.

11.9. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Застройщика, один для Участника долевого строительства, один для хранения в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

11.10. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

 

Приложение № 1.

Схема расположения Объекта долевого строительства на плане 2 этажа Многоквартирного дома.

Приложение № 2.

Описание и технические характеристики Объекта долевого строительства.

Приложение № 3.

Описание отделки и комплектации Объекта долевого строительства.

 

 

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

 

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

ООО «_____________»

_____________________________

 

 

Представитель по доверенности

 

______________________ /_________________/

Гр. РФ ________________________,

_________________________________

 

_____________________/_______________/

 

Реквизиты доверенности нужно проверять — ее действие обязательно) требовать нотариально заверенный документ и его копию)!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору № ____________ от «___» ___ года

участия в долевом строительстве

 

 

 

 

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ПЛАНЕ ___ ЭТАЖА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

 

 

 

 

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

ООО «________________»

 

Представитель по доверенности

 

______________________ /_________________/

 

 

_____________________/_____________/

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору № ________ от «___» ________ года

участия в долевом строительстве

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

 

 

 

 

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

ООО «_______________»

 

Представитель по доверенности

 

______________________ /_________________/

 

 

_____________________/___________/

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору № ____ от «___» _____ года

участия в долевом строительстве

 

 

 

 

 

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

ООО «_______________»

 

Представитель по доверенности

 

______________________ /_________________/

 

 

_____________________/___________/

 

 

 

 

 

 

 

Рекомендация только одна: что застройщик, сто страховая являются «ООО» соответственно в любой момент могут прекратить свою деятельность, полагаю необходимо стразование недостроя в более серьезной страховой компании — типа банка, ну либо другой с рейтингом АА+. Остальное все на свой страх и риск (все на уровне котлована — сейчас очень сложные объекты)...особенно когда выпо

В это же статье (ст. 39.11 ЗК РФ) сроки и указаны, не? (подп. 3, 9 п. 4,пп. 18,19)

 

а как еще это можно понять?

 

это же ужас! Вы сейчас будете заново всё страховать? Всё заново оплачивать?! * в обмороке*

 

мне просто интересно, неужели все застройщики будут это делать?

 

а по какой статье нас привлекут, если этого не сделать? )))) нас могут и не успеть согласовать за 15 дней   

 

 

Если вы страховали сразу весь дом, то да, придется страховать все заново. Но если у вас страховался отдельно каждый дду, то надо полагать, что при наступлении страхового случая в отношении конкретного застрахованного одс прежняя страховая компания, при условии, что договор с ней не расторгнут, должна будет выплачивать страховое возмещение, т.е. исполнять предусмотренные договором обязательства. 

ИМХО, если кредит не ипотечный и не под залог приобретаемого объекта долевого строительства, то нет

Вот кстате применительно к ст. 14.28 КоАП непонятно чем руководствовался законодатель, когда формулировал статью. Получается, что если застройщик привлек до регистрации дду деньги гражданина, то административной ответственности ему не избежать, но если деньги уплатило юр лицо, то ответственности у застройщика уже не возникает и он может от юрика привлекать так привлекать деньги. При том что согласно ст. 1 № 214-фз положения закона в том числе об оплате после гос регистрации распространяются одинаково и на граждан и на юриков, называя их участниками долевого строительства и предоставляя равные права и наделяя одинаковым статусом. В этой связи у кого какой опыт регистрации договоров, где участниками являются юрики и предусмотрена оплата до регистрации дду или на момент регистрации дду?  

А у кого были случае, когда после регистрации ДДУ у страховой компании отбиралась лицензия. Что в таком случае делать застройщику? Предоставлять новое обеспечение на основании договора с другой страховой компанией? Соответственно подписывать с участником доп соглашение, регистрировать его в росреестре, вносить изменения в проектную декларацию и т.д. Или "забить" на это? Санкций же к застройщику никаких не предусмотрено в таком случае. 

Уважаемые лоеры, какие есть способы продавать объекты недвижимости по дду в объекте незавершенного строительства? На ум приходит только акт обследования и признания незавершенного объекта разрушенным, уничтоженным, чтобы снять его с учета и исключить запись в егрп. 

Да ведь приемлемый вариант выше подсказали. Почему не сделать задним числом договор аренды ЗУ, можно и без указания срока. По нему сейчас можно и просудиться друг с другом, чтобы "как бы" обязать зарегистрировать. В любом случае в суде такой договор незаключенным не признают, а только если будет оспорен по правилам о недействительности сделок и то при наличие третьего лица, чьи интересы могут быть этим договором нарушены. А у вас кругом все свои. 

Привет ребят. Тема действительно интересная. Проконсультируйте плиз:

 

Есть участок, естественно ИЖС :3

хочу построить 2х этажный дом на 8 квартир. Но квартиры совсем продавать не хочу, все останутся в моей собственности (только сам жить и сдавать буду!)  каждая квартира будет иметь свою кухню и санузел, естественно. Столкнусь ли с какими-то проблемами при регистрации\вводе в эксплуатацию? Объект в Крыму #Крымнаш

 

PS в теме воообще плаваю, так что, прошу поподробнее и по возможности со ссылками на законы

На самом деле мой друг так и делает. Когда то его батя построил в Подмосковье большой дом в 500 м2, который сейчас на семью из 1 человека оказался и не нужным, и обременительным, и продать его оказалось не просто. Поэтому благодарный сынулька поделил его на условные квартиры и сдает постояльцам. Сейчас задумался сделать раздельные входы в дом, чтобы жильцам стало еще удобнее

1.Земельный участок идентифицируется запросто, ибо он образуется из существующего земельного участка, имеющего кадастровый номер, и как правило указанного в пред договоре.

2.Судебная практика говорит об обратном. А именно, что у покупателя нет рисков, связанных с признанием пред договора незаключенным.

3.Пред договор не содержит имущественных обязательств, поэтому скорее всего надлежит заключать отдельное соглашение о платеже и скорее всего не об авансовом платеже, а о неком обеспечительном, выбранным сторонами, и условия о возврате которого как правило четко прописываются в таком соглашении. 

4.Не хотите предварительный - заключайте договор о продаже вещи, созданной в будущем, но он по сути тот же пред договор. 

5.Не хотите платить вперед, боитесь рисков - ожидайте когда вновь образованный участок будет поставлен на кадастровый учет и покупайте его по основному договору, но по другой цене, которая наверное будет выше. В вашем случае цена это ключевой фактор, которым и обусловлена схема с пред договором. 

Иных вариантов не существует.

 

 

А мы удачно практикуем отключение света за долги по отоплению

Для кого удачно? Для жильцов?

А Энергосбыт не против, что вы в его силовые шкафы лезете?

А наличие долгов по отоплению через суд доказываете или ну его на хер этот суд? И достаточно того, что Вы считаете, что долг есть.

 

В первую очередь для добропорядочных жильцов, которые сами приходят и просят хоть что то сделать с соседями у которых долги годами копятся!!! Силовые шкафы не принадлежат энергосбыту, а являются собственностью МКД....ну и кроме того, энергосбыт временами даже электриками помогает!!! А задолженность всегда доказываем через суд, предварительно неоднократно известив, отключение используем, как самую последнюю и крайнюю меру. Пока дома тепло и светло, некоторые совершенно не хотят задумываться от куда это "тепло и светло" берется....нам энергоносители тоже не в виде спонсорской помощи поступают, да и слесаря, экономисты и их семьи совсем не альтруисты, тоже хотят кушать и детям подарки дарить... 

 

Ой ли? Купли 1кВт за 1 руб. 50 коп., а продали за 4 руб. 50 коп. (это в Москве). Сколько концов нажили? И говорить после этого, что не спонсорская помощь? Как по мне, так после чиновников монополистов во первую очередь вешать надо