Евва

У нас уже есть доказательства, что дом - многоквартирный. Он даже стоит на учете в администрации как многоквартирный, и протоколы собраний собственников о способе управления многоквартирным домом имеются (предоставлялись в местную администрацию), и строился дом сразу на 2 семьи, и никаких долей не выделялось, и не ставят у нас так дома - с выделением долей, и 2-й собственник с успехом поставил на учет свою квартиру без постановки всего дома (занималась фирма, поэтому и приостановок не было, а с нас хотят содрать кругленькую сумму), а коммуникации здесь роли не играют, по поводу общего имущества - см приведенное выше письмо, это не критерий. Есть закон (ЖК. ГсК, Закон о кадастре),при постановке на учет: или индивидуальный жилой дом или многоквартирный, другого не дано. Думали, что подбросит кто что-нибудь свеженькое из писем, видно зря...

Добрый вечер. Очень нужна срочная помощь профессионалов. Есть двухквартирный дом в сельской местности. Квартира соседа поставлена на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности в 2013 г. без постановки дома на учет. Нас заставляют ставить при постановке нашей квартиры и весь дом (это дорого) . Есть замечательный п.4 ст 25 221-ФЗ с поправками от 01.10.2013 г. Хотим воспользоваться нашим правом и не ставит на учет весь дом, а только квартиру. Право собственности на земельные участки - у каждого хозяина свое. Земли для ЛПХ. Дом этот имеет лишь общую стену. Адрес соседа : Дом 25 кв. 1, наш адрес: дом 25 кв.2. Обращались на горячую линию Росреестра с прямым вопросом: является ли наша квартира расположенной в многоквартирном доме? Обращались 2 раза, второй раз привели семь доказательств того, что этот дом - многоквартирный. Присылали оба раза ответ из отдела учета ОКС региона, где мы должны(дословно) : "...установить факт расположения такого помещения в здании, являющимся многоквартирным домом". В техническом паспорте фигурирует наименование ОКС - квартира. Каки образом можно установить этот факт?  ПОДСКАЖИТЕ!!! На всякий случай размещаю здесь текст Письма Минэкономразвития на эту тему:

ОБ ОТНЕСЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

           К МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМАМ; О ВОЗНИКНОВЕНИИ У

        СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРАВА

         ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА

                    КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ТАКИЕ ДОМА

                                ПИСЬМО

               МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ

                          19 января 2010 г.

                               N Д23-99

                                 (Д)

     Департамент   недвижимости  Минэкономразвития  России  рассмотрел

обращение  по  вопросу  отнесения  жилого дома к многоквартирным жилым

домам и в рамках своей компетенции сообщает.

     1.  Понятие  многоквартирного  дома  Жилищным кодексом Российской

Федерации  не  определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании

помещения   жилым   помещением,   жилого   помещения  непригодным  для

проживания  и  многоквартирного  дома аварийным и подлежащим сносу или

реконструкции,  утвержденного  Постановлением Правительства Российской

Федерации   от  28.01.2006  N  47,  многоквартирным  домом  признается

совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо

на  земельный  участок,  прилегающий  к  жилому дому, либо в помещения

общего  пользования  в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе

элементы  общего  имущества  собственников  помещений  в  таком доме в

соответствии  с  жилищным  законодательством.  Согласно  ч.  3  ст. 16

Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно

обособленное   помещение   в   многоквартирном   доме,  обеспечивающее

возможность  прямого  доступа  к помещениям общего пользования в таком

доме  и  состоящее  из  одной или нескольких комнат, а также помещений

вспомогательного  использования,  предназначенных  для  удовлетворения

гражданами  бытовых  и  иных  нужд, связанных с их проживанием в таком

обособленном помещении.

     Вместе  с  тем  указанный  в  обращении  жилой  дом подпадает под

предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской

Федерации  понятие  "жилые дома блокированной застройки", под которыми

понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие

из  нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый

из  которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену

(общие  стены)  без  проемов  с соседним блоком или соседними блоками,

расположен  на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию

общего пользования.

     В  соответствии  с  п.  4  разд.  I  Указаний по заполнению формы

федерального   статистического   наблюдения,   утвержденных   Приказом

Росстата   от   11.08.2009   N  168  "Об  утверждении  статистического

инструментария для организации федерального статистического наблюдения

за    деятельностью,    осуществляемой    в    сфере    предоставления

жилищно-коммунальных   услуг",   жилые  дома  блокированной  застройки

относятся   к   многоквартирным   жилым  домам,  несмотря  на  то  что

принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир

является  возможность выхода на территории общего пользования, а также

отсутствие   помещений   общего   пользования,   что  отличает  их  от

многоквартирного  дома.  При  этом  на такие дома распространяются все

касающиеся     многоквартирных     домов     положения    действующего

законодательства,  в  том  числе  нормы  ст. 16 Федерального закона от

29.12.2004   N   189-ФЗ  "О  введении  в  действие  Жилищного  кодекса

Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ).

     2.  Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,

согласно  ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в

состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме. Общее имущество в

многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности

собственникам помещений в многоквартирном доме.

     Пункт   2   ст.   8  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации

устанавливает,  что  права  на  имущество,  подлежащие государственной

регистрации,  возникают  с момента регистрации соответствующих прав на

него, если иное не установлено законом.

     В  соответствии  со  ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на

котором  расположены  многоквартирный  дом  и  иные  входящие в состав

данного  дома  объекты  недвижимого  имущества, который сформирован до

введения  в  действие  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  в

отношении   которого   проведен   государственный   кадастровый  учет,

переходит   бесплатно  в  общую  долевую  собственность  собственников

помещений  в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на

котором  расположены  многоквартирный  дом  и  иные  входящие в состав

такого  дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения

в  действие  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  на  основании

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

любое  уполномоченное  указанным  собранием  лицо  вправе обратиться в

органы  государственной  власти  или  органы местного самоуправления с

заявлением  о  формировании  земельного участка, на котором расположен

многоквартирный  дом.  С  момента  формирования  земельного  участка и

проведения  его государственного кадастрового учета земельный участок,

на  котором  расположены  многоквартирный дом и иные входящие в состав

такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую

долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     С  учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных

домах  право  общей  долевой  собственности  на  земельный участок, на

котором  расположены  такие  дома,  возникает  в силу прямого указания

закона.

     В  соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N

122-ФЗ  "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок  с  ним"  (далее  - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация

возникновения,  перехода,  ограничения  (обременения)  или прекращения

права   на   жилое  или  нежилое  помещение  в  многоквартирных  домах

одновременно    является   государственной   регистрацией   неразрывно

связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

     В   случае  если  земельный  участок  под  многоквартирным  домом

находился  на  праве аренды у собственника помещения в многоквартирном

доме,  после  приобретения  собственниками помещений в многоквартирном

доме  права  собственности  на  земельный  участок  арендные отношения

прекращаются  на  основании  ст.  413  Гражданского кодекса Российской

Федерации  (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора

в одном лице).

Заместитель директора

Департамента недвижимости

                                                           М.В.БОЧАРОВ

19 января 2010 г.

N Д23-99

 Очень ждем помощи!