Капранова

 

Не очень понимаю какую цепочку действий

для начала нужно найти решение и посмотреть основания, если нарушены Ваши права, а Вы не участвовали в деле его возможно получится отменить

 

Да, поняла...Будем терзать кадастровую, сегодня смогли туда дозвониться (а то обычно это тухлый номер) пообещали поднять дело и сказать номер судебного в понедельник...

Уважаемые форумчане!

Посоветуйте, с какого конца подойти к следующей проблеме:

Владею земельным участком (на праве аренды), находящего под нежилым зданием. В пользу бывшего владельца ЗУ в 2007 году по решению суда был установлен бессрочный частный сервитут на соседний участок. Сервитут был зарегистрирован в Росреестре. Неожиданно выясняется, что земельный участок, на который наложено обременение, снят с кадастрового учета (по данным и ответу кадастровой палаты). В границах аннулированного участка вновь образованы новые участки, принадлежащие в настоящее время на праве собственности ООО. На новые участки сервитут не перешел, т.к., как следует из ответа кадастра, эти новые участки не выделены из старого с обременением, а вновь образованы. При этом в Росреестре старый участок (который аннулирован) до сих пор числится, с зарегистрированным обременением. Новый собственник ЗУ (ООО) пытается чинить препятствия в пользовании своих участков (а мы можем осуществлять проезд, проход только через его участки).

Как восстановить свое право на ограниченное пользование?

Мое мнение, что здесь явное нарушение и неправомерные действия кадастра, хотя кадастр ссылается на то, что ЗУ был аннулирован по решению суда, при этом не указывают номер судебного решения. Но, насколько я правильно понимаю, судом сначала должно снято обременение с этого участка. А для снятия обременения могут быть следующие причины (на основании ст. 276 ГК РФ):

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. (но в нашем случае основание не отпали, новая дорога не появилась)
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. (на вновь образованных ЗУ назначение – под автодороги).

Новый собственник что то упоминал про то, что старый участок границами был наложен на какой то участок. Но ведь это обстоятельство не может быть основанием для снятия с кадастрового учета?

Какие шаги предпринять? Выходить в суд? но вот с каким требованием? Не очень понимаю какую цепочку действий требовать?