Bystander

Господа, в развитие темы - следующий сюжет:

1. Дано: Нежилое помещение в нежилом здании. Собственник - физик => СОЮ. Некоторое количество собственников помещений в здании собрало общее собрание (присутствовали не все, кворум сейчас оспариваю), где решили установить тариф на содержание общего имущества здания. Считаю тариф необоснованным, поскольку дюже велик.

2. Считаю невозможным применение в суде (СОЮ) аналогии из ЖК.  

3. На момент проведения собрания в ГК отсутствовала гл. 9.1 "Решения собраний". Каких-либо оснований принимать собрание как источник прав и обязанностей для лиц, которые в нем не участвовали, я не усматриваю. Я расцениваю это собрание как соглашение участвовавших в нем лиц, то есть сделкой, прямо не поименованной в ГК, и не создающей обязательств для третьих лиц.

Предвижу всякие непонятности в квалификации ситуации в суде.

Помогите советом, а лучше практикой, как лучше развалить решение собрание, кроме кворума.

Сам я уже столкнулся с решением СОЮ, где суд ссылается на решение собрания собственников нежилых помещений, не обосновывая, почему считает это собрание надлежащим источником.

Заранее спасибо.