stan.voand

Добрый день всем! Подкину еще схожий случай для обсуждения, дабы посоветовоться.

Есть коммунальная квартира в Москве, два нанимателя (соответственно, два договора соцнайма и два финансово-лицевых счета). Один из нанимателей, имеющий в найме 4 комнаты (№3, 4, 5 и 6) решил приватизироваться. Собрал все документы, подал заявление через МФЦ, все шло нормально. Подписал договор передачи жилого помещения, а к собранным документам дополнительно приложил свежий кадастровый паспорт, выданный Росреестром на 4 комнаты. Причем по данным этого кадстрового паспорта Росреестр ведет государственный учет этих четырех комнат, как один объект. В кадастровом паспорте написано "такой-то адрес, такая-то квартира, комнаты №3-№6", кадастровый номер, условно, 00:00:001:001, площадь 100 кв.м, что соответствует формулировкам и площади указанной в договоре соцнайма, в котором прописано, что "наниматель получает в пользование 4 комнаты...общей жилой площадью 100 кв.м."

Насторожились, наверное? Правильно делаете. Росреестр дает отказ в регистрации договора на приватизацию по основанию, что "не могут быть приватизированы объекты, не стоящие на государственным кадастровом учете". Человек идет в Росреестр и говорит, как же не стоят, вот же я сдавал вами же выданный кадастровый паспорт на 4 комнаты, они числятся в реестре и их площадь соответствует площади 4 комнат, которые указаны в договоре соцнайма.

Внимание, черный ящик ответ Росреестра!

Вы должны предоставить кадастровый паспорт на каждую комнату (читай - поставить на кадровый учет и предоставить). То есть - Росреестр говорит: "комнаты учтены, но мы вам отказываем, потому что они учтены вместе, а не по отдельности". Причем, подчеркну, вся коммунальная квартира в свою очередь также учтена, как единый объект, за отдельным кадастровым номером, к примеру 00:00:001, а две комнаты №1 и №2, относящиеся к другому нанимателю, имеют третий, отдельный кадастровый номер 00:00:001:002.

При этом ни одного законодательного акта, говорящего, что совместный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в соответствии с лицевым счетом и догвором соцнайма является основанием для отказа в приватизации, нет. Во всяком случае, мы не нашли.

Вот сидим сейчас и думаем, что дальше делать. Как считаете, это суд? Отказ Росреестра незаконен?