balta

Да, при продаже помещений насчитывался "коридорный коэффициент", т.е. общие помещения в любом случае выкупались всеми

Это надо смотреть на каких основаниях у него возникло указаное право.

Процитированные Вами ПА относятся к случаю, когда имущество было приобретено всеми, а зарегистрировано на одного.

 

У меня аналогичный случай сейчас рассматривается в Москве. Но там застройщик просто продал общее имущество третьему лицу.

В 2002-2003 году распродавалось здание. Под конец, в 2008, т.е. еще до постановления, все остатки, неликвиды, включая эти коридоры, переписали на этого человека. Зачем ему это было нужно, другой вопрос, но ходят слухи, что они свой интерес сумел соблюсти получив скидку по другому объекту. А теперь, опасаясь большого налога на недвижимость, он пытается продать или сдать в аренду мне и соседям этот коридор, угрожая, например, убрать электрощитки из коридора, лишив все комнаты электричества. Или закидать коридор бетоном - якобы, он ремонт начал. Тогда арендаторы съедут и нам хуже будет. 

У нас, наверное, похожий в Вашим случай, только продавец вторичной недвижимости, а не застройщик. И в 2008 году, когда на него переоформялось, еще не было постановления 64. А где рассматривается случай? Какой результат?

С уважением

Относительно того, что Процитированные Вами ПА относятся к случаю, когда имущество было приобретено всеми, а зарегистрировано на одного.

Откуда это следует?

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

...При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Т.е. любой кто купил любой и в любое время, например, офис, в этом офисном центре, одновременно купил долю в коридоре. Разве нет?

Здравствуйте. В нежилом здании в Москве общий коридор находится в собственности одного из сособственников - физ лица, (свидетельство о собственности от 2008 г, т.е. до постановления 64). Этот собственник сейчас стал требовать от всех, чьи помещения выходят на этот коридор, либо совместно выкупить у него коридор либо платить за пользование этим коридором определенную плату, называя это требованием заключить договор платного сервитута. Похоже, что этот именно случай описан в пост 64.

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собствен­ности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, дос­туп к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зареги­стрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Но с другой стороны в 3 написано: Право общей долевой собственности на общее имущество при­надлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависи­мости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Так кому сейчас принадлежит право собственности на этот общий коридор? Кто, например, должен платить налог на недвижимость на него? Подозреваю, что именно из-за налогов поднят сейчас этот вопрос. Как лучше всего действовать тому, на кого этот коридор сейчас оформлен, и нам, к кому обращены его требования?

С уважением,

Дмитрий