Ple3

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Мы разошлись с мужем( но на развод еще не подали), у нас взята в ипотеку квартира( договор долевого участия). Пока муж готов отказаться от доли в квартире в пользу меня и ребенка( 5 лет), и пока он не передумал, я должна быстрее действовать. Что необходимо  в первую очередь? Подать на развод? Взять у нотариуса согласие на продажу квартиры? Оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества нажитого в браке, по которому  он не претендует на квартиру а я на остальное имущество? Ипотека на меня, он проходит созаемщиком. Долевка только на меня. Ипотека взята в Сбербанке, Сбер может перевести ипотеку на меня, необходимо заявление супруга на отказ в ипотеке. Как мне быть? Вопрос нужно решить срочно, пока мужа не обработала мама, и он не передумал

И еще очень важная сторона вопроса- я собираюсь в дальнешем приобретенную в ипотеку долевку продать( переуступка права, если успеет продаться до получения свидетельства, и продажа если после получения свидетельства)- потребуется ли от бывшего супруга какие-то согласия? Напишите, полный перечень документов, необходимых  мне. Чтобы в дальнейшем мне не пришлось к нему обращаться.

Заранее спасибо)