artem6662

Всем здравствуйте!

Спрошу в этой теме, извините если не там написал или уже было.

Имеется ликвидированная некоммерческая организация - фонд.

В период деятельности фонда на деньги одного из учредителей (который к тому же президент фонда, всего в фонде два лица имеющих право действовать без доверенности президент и директор) фонд приобрел нежилую недвижимость. Передача денег была оформлена договором займа. Займ возвращен не был.

До ликвидации фонда между директором фонда и учредителем (как физ лицом) был заключен договор купли-продажи недвижимости, расчет между сторонами производился путем зачета встречных требований по договору займа. Данный договор не был зарегистрирован в регпалате.

На данный момент фонд ликвидирован по решению суда по иску администрации города, иных долгов и кредиторов у фонда нет.

Сейчас бывший учредитель фонда который заключал договор к-п хочет распорядится данным имуществом. Но необходимо зарегистрировать право собственности.

Я хочу подать в суд иск о государственной регистрации перехода права собственности основываясь на ст. 551 ГК и на п. 62 совместного постановления пленумов ВАС и ВС №10/22 от 29.04.2010г.

1. Подскажите пожалуйста в данном случае подойдет такой иск?

2. Нет ли каких-либо нюансов с тем, что продавцом является некоммерческая организация, а покупателем учредитель?

3. Можно ли в данном случае расчет по договору к-п произвести путем зачета встречных требований по договору займа?

4. По идее данное имущество после ликвидации должно перейти государству, но никто никаких требований не заявляет. Может ли государство в лице какого-либо органа возражать против удовлетворения данного иска или оспаривать договор к-п и какие тут шансы у государства?