boypenza

Друзья, отзовитесь пожалуйста. Не хочу действовать наугад((

 

С 1 марта 2015 года утратила силу 36 статья земельного кодекса, на основании которой можно было взять землю у города в собственность.

И до 1 марта она не имела к Вам абсолютно никакого отношения

 

Что нам делать сейчас? Куда идти, что писать,

В уполномоченный орган с заявлением о формировании ЗУ для МКД с учетом требований статьи 36 ЖК РФ и вводного закона к нему

 

Скажите, а как быть с уже имеющимися границами участка, определенными при межевании в 2003? Неужели не были нарушены никакие нормы - как можно дому с жилой площадью в 7,5 тыс. кв. м. отписать ЗУ всего в 3,6 тыс.? Посмотрел сейчас в сети - есть какие-то "Методические указания по расчету земельных участков в кондоминиумах". Если смотреть на указанный там удельный показатель земельной доли по состоянию на 1978 г. (когда строился наш дом), то для 9-ти этажки он составляет 0,98, а это ЗУ под МКД площадью около 7,5 тыс. кв.м.

Нужно ли обжаловать межевание, проведенное в 2003 г. (кстати, заказчиком был собственник нежилого помещения, который зарегистрировал его как "встроенный магазин") в судебном или ином порядке? Если да, то что именно нужно обжаловать? Или же на данном этапе достаточно для начала, как Вы указали, обратиться с заявлением о формировании ЗУ для МКД в уполномоченный орган - а уж они разберутся? Поясните пожалуйста. Спасибо.

Дополню также: из межевого дела следует, что в согласовании участвовали только собственник магазина, начальник управления ЖКХ города и Горводоканал. При этом ни представители собственников соседних ЗУ, ни собственники жилых помещений нашего дома в этом не участвовали. Разве их не требовалось приглашать?

В уполномоченный орган с заявлением о формировании ЗУ для МКД с учетом требований статьи 36 ЖК РФ и вводного закона к нему

 

Ясно, буду разбираться))

Статью 36 ЖК РФ изучил. Вопрос: нужно ли для подачи "заявления о формировании ЗУ для МКД" решение общего собрания собственников? Если да, то какие вопросы должны быть рассмотрены собранием (инициирование процесса оформления как такового, выбор уполномоченного лица и т.д.)? Я пока вот такие набросал формулировки:

1. провести оформление земельного участка, являющегося придомовой территорией МКД, в пользу собственников помещений МКД

2. произвести оплату всех расходов, связанных с п.1 данного вопроса (в т.ч. услуги кадастровых инженеров и т.п.) из собственных средств собственников помещений МКД

3. определить лицо, уполномоченное собственниками по выставлению платежных документов на оплату расходов, указанных в п. 2 данного вопроса, по взысканию задолженностей по указанным расходам - УК "___"

4. обратиться к Главе администрации г.Пензы по вопросу выделения собственникам помещений МКД земельного участка, являющегося придомовой территорией

5. принять решение о выборе физического лица ФИО, уполномоченного от имени собственников помещений МКД по ведению дел, заключению договоров и т.п., связанных с п.1 данного вопроса

Нужны ли какие-то документы, чтобы обращаться в администрацию города помимо заявления? Например, существующее землеустроительное дело, по которому нас межевали в 2003 г., когда и не включили в участок двор?

 

С 1 марта 2015 года утратила силу 36 статья

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

http://www.consultan...17_7.html#p1344
© КонсультантПлюс, 1992-2015

 

Спасибо. Но в этой статье п.13 гласит: "Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами."

Что это за законы???

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Очень прошу вас помочь в следующей ситуации. Являюсь членом только что избранного совета МКД. Дом 1978 года постройки, 9 этажей, 136 квартир. Занялись земельным вопросом и сразу... ступор. В общем, территория под МКД, как я понял, резмежевана в 2003 году. Но судя по публичной кадастровой карте, а также по обрывочным пока сведениям от управляющей компании получается так, что нам не принадлежит ни клочка придомовой территории, нашего двора. С 1 марта 2015 года утратила силу 36 статья земельного кодекса, на основании которой можно было взять землю у города в собственность. Что нам делать сейчас? Куда идти, что писать, какие документы собирать? Наш кадастровый номер 58:29:2012004:18 (правда на карте при наложении космических снимков (Esri) получаются смещенные границы).