SМariaS

Izverg,

Тут ситуация немного осложнена политически... Ну, Вы в курсе...

У меня тоже есть опасения, но каких-то страшных отзывов людей/компаний, которым чинили препятствия в регистрации прав я не нашла.

У вас есть какой-то пример или вы из общих соображений говорите об осложнениях?

Уважаемые участники,

Подскажите, не сталкивался ли кто-то с нижеописанной ситуацией или отдельными действиями.

У украинского юр лица договор аренды земельного участка (на 49 лет) с украинским муниципальным органом. Заключен договор в 2012 году. Зарегистрировать в украинском реестре не успели.

Если я правильно понимаю, существует 3 процедуры, которые нужно пройти в связи с оформлением прав на земельный участок:

А) подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципальный орган власти.

К нему приложить документы, указанные в п.5. Постановления Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. N 313.

Б) перезаключить договор с муниципальным органом (теперь уже российским), чтобы привести договор в соответствие с российским правом (требование п. 13 ст.3 38-ЗРК от 31.07.2014).

В) зарегистрировать договор аренды в Госкомрегистре (общее требование ч.2 ст. 609 ГК РФ).

НО украинское юр лицо хочет передать свои права аренды российскому юр лицу до совершения упомянутых процедур.

Возникают вопросы:

1. Можно ли сначала сделать уступку прав и обязанностей на российское лицо, а потом уже российскому лицу проходить вышеуказанные процедуры?

По-идее, препятствий в законе нет. Право аренды обязательственное, а потому возникло у украинского юр лица в момент заключения договора аренды. Передать права аренды Земельный Кодекс позволяет (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ). Значит ничто не мешает право передать до регистрации договора. Но такая ли логика у Госкомрегистра и муниципалов, неясно.

2. Или все же сначала все три процедуры должно пройти украинское ю.л. и только после этого может передать права российскому?

3. Будет ли достаточно Госкомрегистру и муниципалам для признания российского лица арендатором договора уступки прав и обязанностей российского с украинским + уведомления о заключении договора уступки (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ)?

4. Какие документы нужны Госкомрегистру для регистрации договора аренды с учетом всех перипетий с уступкой?

Если кто-нибудь знаком, подскажите, правильно ли указываю 3 этапа и как бы вы ответили на возникшие вопросы.

Спасибо.

Как вы сформулируете требования и чем планируете доказывать упущенную выгоду - вот это вопрос. И почему именно ее?

Требования - взыскать с причинителя вреда убытки, причиненные дтп, а именно:

1) стоимость восстановительного ремонта (реальный ущерб);

2) упущенную выгоду в виде разницы стоимости автомобиля после восстановления и его стоимости до причинения ущерба, т.е. на дату ДТП.

Доказательством его доаварийной стоимости будет отчет о стоимости восстановительного ремонта, т.к. там указывается стоимость автомобиля до ДТП. Доказательством стоимости после ремонта будет товароведческая экспертиза, которой и будет поставлен вопрос о стоимости автомобиля после ремонта.

Упущенная выгода - это доход, который "потерпевший" получил бы, если бы его право не было нарушено. Думаю, что в данном случае речь идет именно об упущенной выгоде.

читаем ст.15 и выясняем, чем упущенная выгода отличается от реального ущерба

Мне понятна разница между упущенной выгодой и реальным ущербом)

Не совсем поняла, Вы считаете, что в этом случае имеет место реальный ущерб? Или что с причинителя вреда нельзя взыскать упущенную выгоду? Или что от продажи а/м не образуется доход, который могло получить лицо, чьи права нарушены?

Или может быть, что надо реально продать а/м и только в этом случае можно говорить об упущенной выгоде?

Добрый вечер!

Мой вопрос товароведческую экспертизу, полагаю, что он данной теме соответствует.

Автомобиль попал в ДТП, ему более 5 лет, то есть УТС не рассчитывается. Возникла идея сделать товароведческую экспертизу рыночной стоимости этого автомобиля после ремонта и сравнить со стоимостью аналогичного автомобиля до дтп. Разницу взыскать как упущенную выгоду.

Подскажите, не делал ли кто такое и к чему это привело?