Юрий Олегович

Здравствуйте. Если я представляю интересы продавца и мы принимаем задаток (аванс) мне интересно его не отдать, конечно же если что то пойдет не так по вине покупателя. В таком случае как лучше поступить? На сколько я знаю понятие "задаток" описывается в законе, а вот понятие "аванса" в правовом поле не существует? Как выше писали:

mrstorm сказал(а) 17 Окт 2016 - 10:20:

Прошу вернуть деньги у продавца - не возвращает, мол это не его проблемы

У меня в практике был аналогичный случай: я представлял интересы продавца и покупатели убедили меня в авансовом соглашении сделать пометку О возврате аванса в случае, если откажет банк. Банк отказал и я вернул аванс. Только вот сейчас думаю надо было в авансовом соглашении прописывать неустойку для этого случая хотя бы тыщ 5, а то составляли, принимали, отдавали, ездили туда сюда и ничего не заработали.

Действительно это не его проблемы, если проблема не оговорена в договоре. В нашем праве признается писменный договор. Если в нем чего то нет - это решается в рамках законодательства. Если в законе нет - решает судья.

На практике агенты (агенства) особенно не крупные зачастую возвращают аванс, по человически, как говорится. Если у покупателя действительно веские причины.

Давайте разберемся в вопросе: Всё таки аванс или задаток? Кто что думает?

Здравствуйте!

СРОЧНО! Нужен юрист-представитель в суде 1-й инстанции по делу об отказе в смене разрешенного вида использования земельного участка категории - земли сельхозиспользования.

Вкратце:

По всей видимости в планах у местной администрации расширить границы поселка, а данные земли перевести в категорию - особо охраняемых. У кого-то из аффелированных лиц появились далеко идущие планы на эти земли.

Причем сейчас при данном положении дел в переводе отказывают, потому что при переводе стоимость земель для выкупа существенно возрастет.

Собран пул собственников  - принято решение идти в суд. Прокуратура не реагирует на сигналы. Творится беспредел.

Оплата юристу-представителю ожидается достойная, потому что исковое будет коллективное, плательщиков много. 

Место действия: Свердловская область, Каменск-Уральский район, д. Брод. Подробности при личной связи. Собрание собственников намечено на конец недели. Желательно чтоб юрист подъехал на это собрание.

Связь со мной в ЛС или поиск в инете по хэш-тэгу: #готовыйбизнесинедвижимость

Litroed сказал(а) 18 Авг 2015 - 17:22:

Ситуация элементарная: одно ООО вносит сейчас в качестве вклада в уставный капитал другого ООО земельный участок.

Как предписывает ФЗ "Об ООО" было принято решение об увеличении уставного капитала, и заодно участники утвердили денежную оценку участка, равную его рыночной стоимости (её оценщик определил).

Эта денежная оценка (ну и рыночная стоимость заодно) немного превышает кадастровую стоимость этого участка, определённую и внесённую в ГКН в 2014 году.

 

Подали в управление Росреестра (в Подмосковье) все необходимые документы для регистрации права собственности на участок за ООО, уставный капитал которого увеличиваем (в т.ч. протокол общего собрания участников, где фигурирует денежная оценка участка со ссылкой на отчет оценщика). Всё стандартно, не один раз так уже делали, с кадастровым учётом участка всё в порядке и т.п.

 

Но потом получаем информацию от сотрудника Росреестра: будет приостановка (с перспективой отказа), т.к. у вас денежная оценка участка (читай: рыночная стоимость) не совпадает с кадастровой стоимостью из ГКН. Обоснование якобы в п. 3 ст. 63 ЗК: мол, рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны. Пока не измените кадастровую (типа сделайте её побольше) - ничего не зарегистрируем. Не согласны с нашей позицией - топайте в суд.

 

Это пока всё слова, конечно, но приостановка и споры нафиг не нужны, т.к. "время-деньги".

 

Посему вопросы: это "перегибы на местах" и руководство управления скорей всего может вправить мозги своим исполнителям? это новая "политика партии", направленная в итоге на увеличение пополняемости бюджета? это я "гляжу в книгу - вижу фигу" - не могу найти некое нововведение в законодательстве (ибо правомерным озвученное требование не считаю)?

 

Любые комментарии и флуд приветствуются

ну сделайте поменьше рыночную стоимость (официальную, которая в отчете об оценке) чуть поменьше, оценщики отчет переделают, или к другим обратиться. - это малой кровью...

Litroed сказал(а) 18 Авг 2015 - 17:22:

рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны

а как вы это себе представляете то вообще???? это бред регистратора, причем конкретно одного.   Как они могут быть АБСОЛЮТНО равны? Все равно должен быть какой то предел отклонения. Интересно, а какой он тогда должен быть по мнению этого региструта. Поинтересуйтесь? +- 10 000 р или может +- 100 000 р., или это какой то % от какой то стоимости.

Очень интересный случай. Проинформируйте, пожалуйста, как все закончится. И кого в итоге за гениталии подвесят...)

Litroed сказал(а) 18 Авг 2015 - 17:22:

Обоснование якобы в п. 3 ст. 63 ЗК: мол, рыночная и кадастровая стоимость должны быть равны.

Данная статья оказывается вообще отменена:

(Утратила силу с 1 апреля 2015 года - Федеральный закон от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ.)

Litroed сказал(а) 18 Авг 2015 - 17:22:

Alderamin сказал(а) 14 Авг 2015 - 10:24:

(каким будет алгоритм)..

такими словами - схема сделки

гость Н сказал(а) 13 Авг 2015 - 21:46:

Здравствуйте, уважаемые Умные Люди. Пожалуйста, подскажите, в чем подвох. Есть одна деревня в Тульской области, которая усилиями неких людей решила несколько расшириться. Есть желание приобрести там участок.

Суть в том, что данную землю распродают два агенТства (они сотрудничают по многим объектам, не только здесь). Одна компания продает одну часть, другая - оставшуюся.

Вроде бы все логично, но участок, продаваемый одной фирмой, на кадастровой карте обозначен общим массивом, а участки другого агенТства разделены, имеют свои номера, а при нажатии на них высвечивается даже название улиц и номер участка (я так понимаю, в последующем, это номер дома), т.е. полноценный адрес.

При этом цены на участки практически не отличаются.. 

 

Что может означать данное различие и стоит ли доверять тому, кто продает участки ИЖС, не имея кадастрового номера этих участков?

 

(Для наглядности: Земельный участок: 71:09:020401:329)

Здравствуйте. Скорее всего по тому участку, который большой не завершена процедура межевания. Она в процессе. А там где маленькие участки межевание уже прошло и публичная кадастровая карта уже обновилась.

Если поселок расширяется - это нормально и должно быть Постановление местного уполномоченного органа власти. На основании этого документа и происходят все разделения. смело запрашивайте все документы о продавцов, в т.ч. межевые дела и планы, они обязаны их Вам предоставить. Ну и ждите, когда нужный Вам участок приобретет статус ИЖС. Не забывайте, есть категории земель, а есть виды разрешенного использования - это две разные вещи. ИЖС, ЛПХ - это виды разрешенного использования!!! А вот ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ или ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НАЗНАЧЕНИЯ) - это уже категории земель.