Практикус

Не судите строго, отпишусь в тему с близким названием к моему вопросу..

Есть земельный участок, собственник ЮЛ. Участок не огорожен на местности. Пять лет назад на данном участке телефонная компания  установила металлические контейнеры базовых электростанций. Договор аренды  никогда не заключался, телефонная компания фактически безвозмездно использует участок.Сейчас собственник решил взыскать арендные платежи за все пять лет. Направил договор аренды, и счета. Телефонная компания проигнорировала проект договора и отказалась оплатить счета. Идем в суд , помимо денежного вопросы просим демонтировать металлические контейнеры и освободить участок. Есть вопросы касательно взыскания денег:

1.Взыскиваем возможные арендные платежи как упущенную выгоду или неосновательное обогащение?

2. Как обосновать взыскиваемую сумму ? есть на руках договор  аналогичный договор аренды зу в нашем районе, но  с другими лицами , там сумма аренды  20 000. Тоже выставили счета на эту же сумму. Данный договор подойдет для обоснования суммы в суде,как рыночная стоимость ?

Добрый день! Нужен совет в следующем вопросе.

  Имеется квартира, она приватизирована и находится в общей долевой собственности. Бабушке  принадлежит 4/9 доли на кв. остальных собственников не знаем. Так как участники приватизации скончались и кто унаследовал не известно. часть просто не подтвердила свое право. в настоящий момент в кв. живут только бабушка (собственник ) и дед, они и прописаны. но тут стало известно что прописалась какая то внучка, вместе с нею она прописала своего несовершеннолетнего ребенка. хотя в кв больше никто никогда не проживал. Сейчас бабушка не хочет платить за всех и  собрались делить лицевые счета. Большей части этот вопрос  касается внучки которая самостоятельно прописалась. Вопрос:

1. Можно ли разделить лицевые счета пропорционально доли в праве собственности, если остальные участники неизвестны и в свои права попросту могли не вступить в порядке наследования?

2. Можно ли разделить лицевые счета при условии что порядок пользования квартирой не определен, так как проживает только дед и бабушка, или нужно в обязательном порядке установить в какой комнате мы будем жить?

3. Нужно ли официальный отказ от управляющей компании для подачи иска? управляющая заверила что такого не требуется в обязательном порядке, и сказали сразу идти в суд. 

Спасибо за ответы!