Практикус

Не судите строго, отпишусь в тему с близким названием к моему вопросу..

Есть земельный участок, собственник ЮЛ. Участок не огорожен на местности. Пять лет назад на данном участке телефонная компания  установила металлические контейнеры базовых электростанций. Договор аренды  никогда не заключался, телефонная компания фактически безвозмездно использует участок.Сейчас собственник решил взыскать арендные платежи за все пять лет. Направил договор аренды, и счета. Телефонная компания проигнорировала проект договора и отказалась оплатить счета. Идем в суд , помимо денежного вопросы просим демонтировать металлические контейнеры и освободить участок. Есть вопросы касательно взыскания денег:

1.Взыскиваем возможные арендные платежи как упущенную выгоду или неосновательное обогащение?

2. Как обосновать взыскиваемую сумму ? есть на руках договор  аналогичный договор аренды зу в нашем районе, но  с другими лицами , там сумма аренды  20 000. Тоже выставили счета на эту же сумму. Данный договор подойдет для обоснования суммы в суде,как рыночная стоимость ?