ЖКХист

самое разумное - не платить никому до тех пор. пока не добъетесь от новой УК копий договоров с ресурсниками. В договорах сможете увидеть и дату, с которой у сторон возникли отношения по оплате. Тогда и решите им ли платить и за какой период. Если победившая УК уже в реестре - второй придется сильно и скорее всего безрезультано попотеть.

Господа! не наделена возможностью создать новую тему, в связи с чем предлагаю в рамках этой поделиться опытом в проведении (оформлении) очно-заочной формы.

Прошу высказать мнение по поводу шапки протокола:

ПРОТОКОЛ №_____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________ в очно-заочной форме.

г. _________________

 «____»______________2015 г.

Дата начала проведения собрания «____»______________2015 г.

Начало проведения очного обсуждения вопросов повестки дня: «____»____________2015 г. в ________

Место проведения очного обсуждения вопросов повестки дня: _______________________________________________________________________________________

Окончание проведения очного обсуждения вопросов повестки дня: «____»___________2015 г. в _________

Дата окончания проведения собрания «____»______________2015 г.

Инициатор проведения собрания:___________________

В очном обсуждении вопросов повестки дня приняло участие ______ собственников помещений многоквартирного дома.

Общая площадь многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет ________ кв. м.

В голосовании участвовали собственники помещений общей площадью ___________ кв. м., что составляет ____________% от общей  площади многоквартирного дома.

Кворум имеется.

Собрание правомочно.

почти аналогичная ситуация.

до конкурса проведено собрание, договор управления подписан с собственниками, владеющими более 50 % площадей (но не с большинством собственников помещений). Т.О. основной вопрос -  реализация принятого решения о выборе УК. 

основная позиция следующая:

пп. 2 п. 3 Правил (пост.Прав.РФ от 06.02.2006 № 75) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ;

- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

т.о. выбор способа управления - управление УК реализован с момента заключения договора управления

ч. 1 ст. 162 ЖК РФ - ...собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

ст.ст. 432,433,434 ГК РФ,162 ЖК РФ= договор заключен с момента подписания сторонами

Т.О. считаем что с момента подписания именно с собственниками 50 % площадей договор считаетс заключенным, а выбранный способ - управление УК - реализованным. 

Прошу высказаться по изложенной позиции!!