Бубоник

Добрый день, уважаемые юристы!

Хотел бы спросить совета относительно следующей ситуации.

Подрядчик по заданию заказчика создал объект недвижимости - дом. Все работы выполнялись без договора, "на доверии". После этого работы были оплачены наличными на руки подрядчику. Никаких документов не подписывалось, разумеется. Подрядчик считает, что он выполнил больший объем работ, чем было первоначально оговорено. Требует заплатить еще. Чтобы "обезопасить" себя, Заказчик обращается к 3-му лицу - коммерческой организацией, занимающейся строительно-монтажными работами, с которой у него лично-доверительные отношения, с просьбой заключить с ним договор подряда, по которому, якобы, эта коммерческая организация и построила для него дом. 

Подскажите, какие риски для коммерческой организации могут быть? Особенно если разгневанный подрядчик пойдет искать справедливости в правоохранительные органы? 

Я на данный момент вижу только один риск: если спор сторон продолжится в суде, и там выяснится, что в действительности договор - фикция, то к заказчику впоследствии может быть применена ч.1 ст. 303 УК РФ - фальсификация доказательств. 

С уважением, Бубоник!

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Ситуация такова: у ООО в есть земельный участок на праве аренды. Участок находится в федеральной собственности. ООО-шка намеревается в самом скором будущем выкупить его. Договор купли-продажи уже на рассмотрении в Росимуществе. Моя организация (тоже ООО-шка) хотела бы приобрести лишь часть этого земельного участка в собственность. Скажите, можем ли мы действовать следующим образом: заключить с данным ООО предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. В договоре прописать, что продавец будущей вещи обязан, скажем в 3-х месячный срок:

1. Приобрести участок в собственность
2. Разделить его, сформировав при этом нужный мне участок (при этом в приложении к договору мы можем на схеме участка согласовать размещение и примерные границы участка, который я собираюсь приобрести)
3. Поставить образованные участки на кадастровый учет.
4. Осуществить сделку купли-продажи в отношении образованного участка (того, который необходим мне).

Я считаю, что это возможно по следующим основаниям.

- п. 2 ст. 455 ГК РФ устанавливает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.