Перейти к содержимому






Бетон

Регистрация: 20 Oct 2015
Offline Активность: 22 Oct 2015 18:53
-----

Мои сообщения

В теме: Составляем ДДУ с новеллами ГК РФ. В пользу застройщика

21 October 2015 - 21:35

Господа юристы! Не могу создавать новую тему, поэтому, извините, что здесь пишу.

У меня необычный вопрос: я - мелкий застройщик многоквартирного жилья. Строю со всеми разрешениями, проектами и согласованиями. Но на свои деньги. Сейчас экономическая ситуация в стране непонятная и у меня родилась вот какая идея: для большей уверенности в завтрашнем дне хочу "продать" все квартиры в строящемся доме, но денег с людей не брать, а обязать их заключить ДКП квартир и выкупить их в течение N дней с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Подходит ли здесь обычный предварительный ДКП квартиры? На мой взгляд да, и он не подлежит гос.регистрации.

Подпадают ли такие продажи под действие ФЗ-214? Думаю, нет, т.к. я не привлекаю ни чьих денег.

Какие еще здесь могут быть подводные камни? Насколько реально в  дальнейшем через суд обязать отказавшихся "дольщиков" заключить договор или взыскать убытки с них? Существуют ли механизмы привлечения денег (чисто символических, гарантирующих заключение договора в будущем) помимо ФЗ-214 и ЖСК?