Вот почему всегда советую заключать соглашение об авансе, а не о задатке.
Аванс возвращается в полном размере, если одна из сторон отказалась от проведения сделки. с Задатком - другая история. В суде шанс есть, но вам придется доказать, что вас ввели в заблуждение, имхо