escapeman

Подскажите пожалуйста, по ситуации. Подмосковный город, земли населенных пунктов, ЛПХ, категория Ж-2. Сосед быстро собирает самовольную постройку отвечающую признакам капитальности между старым жилым домом и улицей (что прямо запрещено ПЗЗ). Администрация пару месяцев телилась на тему, что собственником дано объяснение, что постройка - сооружение для проживания рабочих для строительства жилого дома, на которое получено разрешение, а когда постройка приобрела явные очертания офисного здания, то получила заключение стройнадзора и начала организовывать иск в суд о сносе. Тут я вроде бы даже порадовался пару дней, но не сильно, т.к. уже привык к тому, что ситуация меняется с ног на голову в силу наших законов, и не зря. Сегодня изучил судебную практику по нашему району и оказалось, что большинство исков администрации о сносе заканчиваются встречным иском и признании строения законным и проигрышем администрации. 

Как пример - человек впихнул блокированный таунхаус в метре от всех соседей, было постановление о сносе, в итоге, все - ок, здание не блокировано - отсутствуют внутренние перегородки, метр зазора - допускается какой-то методикой, противопожарный отступ - обязательство собственнику организовать открытую прокладку воды для тушения согласно нормам.

Очень опасаюсь, что тут дело примет тот же оборот - права третьих лиц не нарушены, нормам здание удовлетворяет, ну а что ПЗЗ и т.п. и т.д. - ну кому какое дело до этих нюансов...

С моей стороны позиция пока видится очень слабой - окна нашего старого дома выходят на новое сооружение и оно критично повлияло на инсоляцию одной жилой комнаты из двух, а у соседки - единственной жилой комнаты. Между сооружением и нашим старым домом - метров 6, между их старым домом и сооружением - совсем немного, метра 2-3.

Действительно у нас так плохо с подобной практикой, что любое незаконное строение так легко узаконить? Как защититься в подобной ситуации? Готов рассмотреть и платную консультацию, если здесь это предложение уместно.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Готовлю иск к соседу - возведен глухой забор 3,2 м по южной стороне на землях ЛПХ в городской черте, при разрешенных по пзз - 2 м.
Как лучше сформулировать- нарушение, ухудшение инсоляции или освещенности участка? Планирую ходатайствовать о проведении экспертизы. Соответственно надо будет сразу готовить иск с учетом вопроса на который отвечает эксперт. Из того что искал в инете и по судебным актам - на инсоляцию участка вроде бы нормативов нет и суды часто не принимают доводов об инсоляции. На освещенность тоже нет, но если поставить перед экспертом вопрос - на сколько ухудшилась "освещенность" в %, то исходя опять же из изученных решений ответом может быть - существенно, на 10% зимой, на 15% летом. А с инсоляцией начинался выводы о том что нормы нее установлены, но вот можно взять для детских площадок...
Поскольку опыта у меня нет, кроме изученных решений по этому воппосу, то решил уточнить у вас.

Добрый день.

 

Открыто наследственное дело после смерти отца. Открыто у нотариуса, у которого он якобы составил завещание в 2003 на квартиру. Из имущества совместно нажитого с супругой - по моим данным через знакомых в налоговой - два недешевых авто на его супруге в период брака.

Судя по косвенным признакам (детали раскрывать слишком нудно и долго, но некоторые совпадения не случайны) - нотариус является либо знакомой супруги, либо за долю малую помогает. Как могла затягивала дело с запросами и прикидывалась дурочкой - запросы послала только по недвижимости и банкам и только на умершего, а не на супругу, несмотря на отданное заявление с просьбой организовать заявления в т.ч. в налоговую и гибдд и в т.ч. на супругу. На второй раз, когда отдали это заявление ей уже под подпись - якобы сделала запрос в гибдд и на супругу, но ответ не пришел за полтора месяца. Ничего незаконного со стороны нотариуса, но видимо супруга очень не хочет показывать эти два авто, зарегистрированные на нее (после смерти отца они спустя полгода точно были в базе на ней) и с бездействием нотариуса пока выявить наследственное имущество официально не получается. Если авто до сих пор на супруге, то сделать она с ними законно ничего не может, но лучше наверное разыскать их сейчас, чем потом опротестовывать их продажу, если удастся узнать об этом.

Когда мне обращаться в суд для выявления этого имущества и его раздела? После окончания 6 месяцев с открытия дела у нотариуса, когда я выражу ему несогласие с итогами раздела или можно до этого срока? Насколько я понимаю, суд обладает большими возможностями в выявлении этого имущества и запрос в гибдд все же "дойдет" с его помощью, ну или суд не закончится пока не будет четкого ответа? Нотариус в решении вопроса не заинтересован совершенно.

С какой формулировкой мне идти в суд - несогласие с решением нотариуса или с розыском имущества? Или все вместе?

Заранее благодарен.

Добрый вечер, прошу проконсультировать по следующей ситуации (материалы по теме читал, но однозначных выводов для себя не сделал).

Арендатор заключил договор с середине октября с арендодателем, внес депозит, просрочил оплату за октябрь, ссылаясь на пункт договора о том, что в случае просрочки оплата может идти в счет депозита, через пять дней с момента просрочки пополнил депозит, в ноябре ситуация повторилась, пени официально выставлены с уведомлением не были, но договором предусмотрено, что их так же можно взять из депозита. На данный момент просрочек нет, пени оплачены. Арендодатель в силу различных причин угрожает расторгнуть договор с удержанием депозита в качестве неустойки ссылаясь на нарушение договора арендатором. Арендатор готов к расторжению, но с возвратом депозита, поскольку считает, что убытков как-таковых арендодатель не несет, все уплачено, двойного наказания (пени + удержание депозита) быть не может, для подобных нарушений в договоре прописаны другие виды "наказаний" в виде штрафов-пени и т.п. При этом "срок давности" уже вышел, т.к. все просрочки и пени закрыты до официального уведомления о расторжении договора (оно пока якобы идет по почте). Невозможно же пугать просрочкой на 5 дней месячной давности весь срок действия договора, как его нарушением? Это если своими словами. Я со стороны арендатора. Арендодателю просто неудобен этот ершистый арендатор, который выбил очень низкую ставку для этого места, не раз тыкал арендодателя договором и имеет хорошие показатели по выручке - то ли решили под шумок ставку повысить, перезаключив договор, то ли обидки детские вылезли и решили проучить. Не факт, что при наступлении срока расторгнут договор, но нужна аргументированная позиция на переговорах. Ссылаются на 8.3 и 8.3.1.

 

Теперь если о пунктах договора:

3. Страховой депозит.

3.1. арендатор обязан уплачивать плату за использование площади...

3.5. тут текст о внесении и размере депозита...вносится в обеспечение надлежащего исполнения арендатором всех обязательств по договору, включая обязанность арендатора уплачивать неустойки, а также обязательств по возмещению убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.7. арендатор вправе по своему усмотрению без получения согласия арендодателя использовать сумму страхового депозита для удержания денежных средств в счет исполнения финансовых обязательств арендатора по настоящему договору (включая обязательство уплатить неустойку), а также для возмещения убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств...

 

8. нарушение условий...

8.1. В случае нарушения какого-либо из условий договора...арендодатель по своему усмотрению имеет право направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранить нарушение и/или требование уплатить неустойку. В слуае неуплаты в срок...арендатор в любом случае обязуется оплатить неустойку. Арендодатель не несет ответственность за нарушения условий договора, вынуждено допущенных при осуществлении действий, направленных на прекращение арендатором нарушений договора...

8.2. За нарушение сроков исполнения любого финансового обязательства, арендатор обязан оплатить неустойку в размере...

8.3. Любое нарушение арендатором своих обязательств по договору является неисполнением/ненадлежащим исполнением его обязательств. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения своих обязательств, если в отношении такого неисполнения/ненадлежащего исполнения не установлены иная ответственность и/или иной порядок действий, арендодатель вправе без предварительного обращения в суд незамедлительно предпринять любые или все из перечисленных действий: (на этот пункт и упирают, в частности - 8.3.1.)

8.3.1. отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в соответствии с п.3 ст.450 ГК с учетом положений п.9.1. договора.

8.3.2. устранить нарушение за счет арендатора

8.3.3. использовать депозит, для восстановления нарушенного права, покрытия убытков и иных расходов, связанных с нарушением...

8.3.4. отстранить представителей арендатора от использования торговой точки

8.3.5. вывезти все имущество арендатора в любое другое подходящее место

8.3.6. использовать право удержания в отношении имущества...

8.3.7. распоряжаться имуществом арендатора на которое обращено право удержания

8.3.9. потребовать выплаты неустойки...

...

9. расторжение договора

9.1. помимо прочих случаев предусмотренных настоящим договором, арендодатель так же вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке...по п.3 ст.450 ГК...в след.случаях:

9.1.1. арендатор просрочил уплату суммы арендной платы в нарушение п.3.1. договора

...

9.2. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств сумма страхового депозита не подлежит возврату арендатору и рассматривается сторонами как справедливая, но не обязательно достаточная для компенсации убытков, неустойка, которая уплачена арендатором за ненадлежащее исполнение/неисполнение арендатором своих обязательств по договору.

 

г.Москва. Местных правил не знаю - если слишком многого хочу, готов обсудить платную консультацию с составлением грамотного ответа.

Заранее благодарен.