EDK17

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по ситуации. Из-за безответственных оценщиков, нарушивших все сроки по договору (с ними я еще разберусь), несколько ФЛ-собственников земельных участков получат отчеты для оспаривания кад. стоимости ЗУ на следующей неделе. По плану было обращение в комиссию (как менее затратный вариант), а затем, в случае отказа - в суд. Теперь не знаю как лучше сделать, ведь обязательно дата обращения должна быть в этом году (начала действовать новая стоимость). Обращаться в комиссию - результат будет в январе. Обращаться сразу в суд - могут быть судебные расходы на суд. экспертизу и прочие. 
Что можете сказать по поводу правила, изложенного в п. 25 Постановления Пленума ВС № 28 ? "Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)". Имеются в виду только случаи оспаривания ответа комиссии? Практику по этой норме не нашел.

Еще вариант решения проблемы, который приходит на ум: обратиться в комиссию в декабре. 30 декабря подать заявление в суд. В январе дождаться ответа комиссии, в случае отказа - дальше разбираться в суде. Что скажете?
Спасибо за ваши ответы.