vadleko

Зачет не требует согласия второй стороны.

Думаю, у суда будет меньше оснований для снижения неустойки.

Пан я не говорю, что общая идея с зачетом плоха. В целом она имеет право на жизнь, но только в одном - когда будет два обязательства прекратить их зачетом. 

От возможного снижения неустойки зачет не спасет и не должен спасти. 

 

Добрый день!

 

У сторон возникнут встречные денежные обязательства:

1. оплата неустойки;

2. оплата за доп. метры.

 

Дольщик производит зачёт, считается выполнившим всё свои обязательства по оплате и уже сможет требовать обязать передать квартиру застройщика.

В чём я не прав? почему мне наставили минусов, ни одного аргументированного возражения не увидел.

Добрый день, коллеги!

 

Возникла идея, возможно кто-то сталкивался.

Заключен ДДУ с физ. лицом, строительство на высокой стадии и становится понятно, что площадь квартиры увеличится на n-количество метров. Застройщик уже на данный момент просрочил  передачу квартиры, соответственно у гражданина возникло право требовать неустойку согласно 214-ФЗ. Сумма неустойки уже более 200 т.р., но в регионе сложилась порочная практика судов по снижению неустойки (назначают максимум 100 т.р.).

Доплата за увеличение квартиры будет составлять будет составлять тоже около 200 т.р. Соответственно, Дольщик останется в минусе на 100 т.р.

 

Может ли гражданин зачесть встречные требования (неустойка на доплату), при этом он останется ничего не должен Застройщику?

Целесообразно ли это будет? Сможет ли застройщик как-то оспорить это, снизить потом неустойку? Есть какие-нибудь риски?

[quote name="vadleko" post="5649874" timestamp="1451024934"]
Ранее регистрировались сами договоры, дс к ним, сейчас в связи с изменениями в гк, как я понял, должны регистрировать переход права (ст. 1232).
[/quote]
Если коротко, то для заявителя что в лоб, что по лбу, т.к. при регистрации перехода права все равно представляется сам договор, который теперь должен именоваться как договор перехода права, например, отчуждения, что, по сакральному" смыслу в оформительской части доков, ничего для заявителя не имеет. 
Можно предоставить договор отчуждения патента, а зарегят этот договор как договор отчуждения исключительного права по патенту. Ни тепло, ни холодно, и пошлина та же. Я так думаю.[/quote]

Спасибо! А не подскажите, в итоге дс об изменении договора как подавать натоегистрацию (2договора, копия, заявление по утв форме, пошлина и доверенность или 1 договор, заявление и т.д.)?

Добрый день, коллеги!
Сейчас столкнулся с ситуацией, подписали дс к лицензионном договору на тз (добавили несколько тз, изменили расчёт вознаграждения). По работе редко сталкиваюсь с ИС, попробовал сам разобрыться, ноине получилось. Ранее регистрировались сами договоры, дс к ним, сейчас в связи с изменениями в гк, как я понял, должны регистрировать переход права (ст. 1232). Но в порядке регистрации, утв постановления правительства не внесены никакие изменения, в инструкциях тоже (требуется заявление по форме, 2 оригинала дс, 1 копия, доверенность, пдатежку).
Коллеги, подскажите, что всё-таки нужно подать на регистрацию: 1. Все как указано постановлении правительства (2 договора, заявление по утв. Форме и т.д.) или как написано в ГК ( заявление (как я понял в свободной форме), 1 оригинал договора, платежку, доверенность)?

Ещё подписано дс об изменении расчёта вознаграждения к другому лицензионном договору. Его как я понял не нужно регистрировать?

Буду благодарен за ответ. Странно, конечно, что инструкции и пост. Правительства не изменили до сих пор, какое-то разгильдяйство.