Mursik

Большое спасибо.

Mali,

то, что однокомнатная квартира изначально принадлежала Вам, значения не имеет, т.к. приватизирована она была на троих. Следовательно надо исходить из этого, а также из того, что собственниками двухкомнатной квартиры являются Вы, Ваш муж и сын.
Для определения рыночной стоимости квартиры можно обратиться в любую из фирм, проводящих оценку недвижимости.
Что касается заплатить поменьше, то можно попробовать попросить оценщика немного снизить цену. Но муж наверное тоже не дурак и знает примерную стоимость квартиры.
Что касается обращения мужа в суд, то сложно представить, что он может требовать. Разделить квартиру в натуре невозможно, т.к. она двухкомнатная, к тому же комнаты смежные. Потребовать от Вас денежной компенсации за свою долю он не вправе.
Пожалуй единственный вариант избавиться от мужа - выплатить ему компенсацию. Иначе он, фактически не проживая, так и будет "висеть" в квартире.

Вопрос конечно не так прост, как кажется на первый взгляд.
Но думаю, что доли супругов будут равны, т.к. договор купли-продажи брачным договором не является.
Хотя если в суде удастся доказать, что доли в договоре купли-продажи распределялись с учетом вложенных денег родителями мужа, то суд вполне может признать доли такими, какие они в договоре.
Притязания же жены на половину доли мужа и сохранение своей 1/3 полный бред.