идущий к морю

Доброго дня, форумчане.

Постараюсь кратко изложить ситуацию. Четырехкомнатная квартира, в которой прописана семья из 4-х человек: мать, отец (единственный собственник), дочь и сын (я). Собрался жениться, и по договору безвозмездного пользования жилым помещением прописали в квартиру мою жену. Потом заключили брак. Год назад отец запретил нам появляться в квартире (дав сроку месяц на то чтобы исчезнуть). Мою жену грозятся выписать по суду из квартиры, про меня говорят что "у тебя тут ничего нет, не на что претендовать". Я хочу оспорить приватизацию и получить свою 1/4 доли квартиры. Возможно ли это? Есть ли прецеденты в судебной практике?

Спасибо.

Выписать  вас через суд  ( в соотв с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) не смогут,  если на момент приватизации вы  были зарегистрированы в данном жилом помещении но отказались от участия в приватизации - имеете право и дальше  проживать в данном жилом помещении независимо от смены собственника ( ст. 19 Ф-З от 29.12.2004 № 189)

добрый день!

я продаю свою квартиру и покупаю новую. нашла вариант. за свою квартиру получила задаток, а тут выяснилось, что в подобранной квартире прописан отец (собственник) с маленькими детьми. он говорит, что перепрописаться не может, т.к. его без детей не выписывают. а детей выписать некуда - другого жилья нет.
смогу ли я их выписать после покупки?
вся боюсь, так как в случае если нельзя придется возвращать двойной задаток.
хелп!

двойной задаток возвращать не придется, взыщут только то что вы фактически получили. Суды расценивают полученные деньги как аванс (даже если в расписке или договоре указано что задаток)

Часть 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Дело в том что основной договор  купли продажи подписывается (т.е. заключается)  в Росреестре поэтому ранее переданная сумма не может являться доказательством заключения договора (пока тот еще не фактически подписан) следовательно это не задаток  а аванс.

 

Нет такого способа защиты. Есть иски о признании утратившим право пользования, признании права пользования прекращенным, признании не приобретшим права пользования. Последствием удовлетворения соответствующих исков является снятие с регучета. Все, естественно, только в порядке искового производство, имеется спор о праве.

А разве ФМС здесь не будет административным ответчиком? Уж коли постановка на регистрационный учет это административный акт, то и обжалование должно быть не исковое. Ну, Alderamin, уже пояснил выше по этому поводу. Просто меня еще К+ ввел в ступор. Много судебных актов с такими исковыми требованиями: "признать регучет недействительным".Вобщем нужно подавать иск о признании не приобретшим и там указывать сразу и нормы ЖК  и нормы ПП №713

 

УФМС будет третьим лицом и  ему будет направлено  после судебного разбирательства решение суда.

Обычно в случае наличия долгов по коммуналке если о них заранее  известно уменьшают покупную стоимость квартиры, ровно на эту сумму, чтобы потом новый собственник особо не заморачиваясь пошел и за все уплатил. По иску коммунальщиков надлежащим ответчиком должен быть признан прежний собственник так как все договора на оказание комм услуг  с ним и услуги оказывались ему.

что касается конкретных показаний счетчиков для уточнения размера долга на определенную дату, то обычно в таких случаях в коммунальной организации  берут выписку с лицевого счета, там указаны помесячно начисленные суммы и показания приборов учета, так что размер задолженности на момент купли рподажи определить несложно.

Продавец продает квартиру. Какие способы являются безопасными при получении  денег и при заключении договора купли продажи

Продавец продает квартиру. Какие способы являются безопасными при получении  денег и при заключении договора купли продажи?

оплата безналичным расчетом  на банковский счет продавца по реквизитам прописанным в договоре купле продажи, в указанные в нем сроки (особенно когда перечисление идет с различных сертификатов), дополнительно можно прописать в договоре что если установленный срок оплата не будет произведена то договор расторгаться через суд в одностороннем порядке с прекращением права собственности покупателя. Жилье лучше не передавать покупателю до момента полной оплаты, дополнительно  до момента полной оплаты установить залог в пользу продавца (прямо указать об этом в договоре)