идущий к морю

-наталья- сказал(а) 15 Дек 2006 - 10:11:

добрый день!

я продаю свою квартиру и покупаю новую. нашла вариант. за свою квартиру получила задаток, а тут выяснилось, что в подобранной квартире прописан отец (собственник) с маленькими детьми. он говорит, что перепрописаться не может, т.к. его без детей не выписывают. а детей выписать некуда - другого жилья нет.
смогу ли я их выписать после покупки?
вся боюсь, так как в случае если нельзя придется возвращать двойной задаток.
хелп!

двойной задаток возвращать не придется, взыщут только то что вы фактически получили. Суды расценивают полученные деньги как аванс (даже если в расписке или договоре указано что задаток)

Часть 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Дело в том что основной договор  купли продажи подписывается (т.е. заключается)  в Росреестре поэтому ранее переданная сумма не может являться доказательством заключения договора (пока тот еще не фактически подписан) следовательно это не задаток  а аванс.

Ska33 сказал(а) 12 Апр 2016 - 04:38:

 

Pastic сказал(а) 11 Апр 2016 - 17:48:

Нет такого способа защиты. Есть иски о признании утратившим право пользования, признании права пользования прекращенным, признании не приобретшим права пользования. Последствием удовлетворения соответствующих исков является снятие с регучета. Все, естественно, только в порядке искового производство, имеется спор о праве.

А разве ФМС здесь не будет административным ответчиком? Уж коли постановка на регистрационный учет это административный акт, то и обжалование должно быть не исковое. Ну, Alderamin, уже пояснил выше по этому поводу. Просто меня еще К+ ввел в ступор. Много судебных актов с такими исковыми требованиями: "признать регучет недействительным".Вобщем нужно подавать иск о признании не приобретшим и там указывать сразу и нормы ЖК  и нормы ПП №713

 

УФМС будет третьим лицом и  ему будет направлено  после судебного разбирательства решение суда.

thecat сказал(а) 09 Апр 2016 - 12:52:

Продавец продает квартиру. Какие способы являются безопасными при получении  денег и при заключении договора купли продажи

thecat сказал(а) 09 Апр 2016 - 12:52:

Продавец продает квартиру. Какие способы являются безопасными при получении  денег и при заключении договора купли продажи?

оплата безналичным расчетом  на банковский счет продавца по реквизитам прописанным в договоре купле продажи, в указанные в нем сроки (особенно когда перечисление идет с различных сертификатов), дополнительно можно прописать в договоре что если установленный срок оплата не будет произведена то договор расторгаться через суд в одностороннем порядке с прекращением права собственности покупателя. Жилье лучше не передавать покупателю до момента полной оплаты, дополнительно  до момента полной оплаты установить залог в пользу продавца (прямо указать об этом в договоре)