Вадим Черданцев

Людмила, день добрый вам!

Когда "опус" публиковал, сразу о вас подумал - знал, что не удержитесь, напишите.
Верно вы заметили, статья не содержит практичных советов, но пищу для размышления. Статья журналисткой не является. Я же не журналист, а автор.
Призыв к гражданам оценил. В любом случае, приятно было вас увидеть. Контакты мои в профиле есть, звоните.

Massive - спасибо! Можно, конечно, подискутировать на тему "коммерческого объявления"))) Мы же формалисты, а вот судьи кто?

Кто может мне сказать:
это правда что будут земли ИЖС в новой Москве?

что будет в Москве будет понятно после утверждения генплана и ПЗиЗ
до утверждения ПЗиЗ вы руководствуетесь тем РИ участка, которое есть, если законом не предусмотрено иное
насчет изменения целевой категории участка оно происходит автоматически после утверждения генплана и новых границ Москвы
в этом случае вносятся изменения в ЕГРП и ГКН в части изменения адреса и целевой категории участка

если например в черте населённого пункта есть земли сельскохозяйственного использования под дачное строительство, нужно ли получать разрешение на строительство?

после утверждения генплана
целевая категория вашего участка
земли населенных пунктов
РИ - прежнее, пока не утверждены ПЗиЗ
насчет получения разрешения на строительство руководствуетесь нормами ГСК на этот счет

Коллеги, кто подскажет:
1) А откуда привязка автоматического перевода категорий к утверждению генплана?
2) "до утверждения ПЗиЗ вы руководствуетесь тем ВРИ участка, которое есть, если законом не предусмотрено иное" - это на основании какой нормы такой вывод?
3) Какой порядок перевода ВРИ будет согласно пп.3 п.1 ст.4 Закона о введении ГрК по решению местной администрации, после слушаний?

ИМХО, просто можно составить соглашение, где указать, что срок договора аренды продлевается на такой то срок. Соглашение составить от следующего дня, как старый срок истек.

В принципе, насколько мне известно, доминирует юридическая позиция о том, что из предварительного договора не возникает право требования, а только одно лишь обязательство заключить основной договор. В этом смысле говорить об уступке права требования неверно, но уступить право заключить основной договор можно. А как вы там назовете этот процесс, ваше дело, суть не поменяется.

С учетом особенностей конструкции предварительного договора, я бы рекомендовал получить согласие застройщика - либо письмом, либо отметкой в соглашении о перемене лица в обязательстве.

Попробуйте мягко надавить на него, вспомнив, что принимать деньги на строительство по Предварительному договору застройщик не совсем может (произнеся магические "214-ФЗ!") или что в контексте Постановление ВАС №54 договор можно рассматривать как договор купли-продажи будущей вещи (и вообще - вы уже (!!!) собственник .

Alsally,
все верно делает застройщик, что оформляет такую уступку через расторжение старого ПДКП и заключение нового.
Вот только на месте нового покупателя я бы лучше вносил деньги напрямую застройщику, а не через расписки на какие-то "разницы".

Если идти "от обратного" в вашем суждении, то получается, что если застройщик оформляет уступку прав требования по ПДКП - это неверно. Я правильно понял? Если да - то, что лежит в обосновании такой позиции?