dirter45

 

Регпалата отказывается регистрировать, ссылаясь на п. 7 ст. 448 ГК РФ:

странно. У нас Росреестр регистрирует подобные соглашения. Только здесь будет соглашение о перенайме.
Может быть просто прицепились к неправильной формулировке в Вашем соглашении?

 

что такое перенайм? переуступка права аренды?

Добрый день!
Поделитесь пожалуйста мнением по данному вопросу:
Земельный участок для ведения лпх (за границами населенного пункта), а также земельный участок для дачного строительства, были предоставлены через торги (право аренды на 15 лет).
Сейчас пытаемся зарегистрировать переуступку права аренды.
Про разрешение или запрет на переуступку права аренды в договоре ничего не сказано.
Регпалата отказывается регистрировать, ссылаясь на п. 7 ст. 448 ГК РФ:
"7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом."

Мы же руководствуемся:
- п. 5 ст. 22 гл. 4 земельного кодекса рф:
"5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется."
-земельные участки для ведения лпх и дачного строительства в соответствии с земельным кодексом могут предоставлять без проведения торгов п. п. 19, п. п. 15, п. 2 ст 39.6 гл. 5 земельного кодекса

Законен ли отказ регпалаты?
Что имеется ввиду в п. 7 ст. 448 ГК РФ? (Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов)- ведь с одной стороны по закону лпх и дачное строительство можно взять в аренду без проведения торгов, а с другой стороны так как было возражение на публикации и участок выставили на торги-согласно закону заключение договора возможно только через торги.