Перейти к содержимому






KS-vrn

Регистрация: 31 Mar 2016
Offline Активность: 20 Jul 2016 01:19
-----

Мои сообщения

В теме: ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ. КОЭФФИЦИЕНТЫ НА ЛОДЖИИ И БАЛКОНЫ

02 April 2016 - 05:05

Из балкона в лоджию.

Очень жаль, что тема давно не обновлялась...

В нашем договоре характеристика Объекта как: общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 площади лоджий - 0,5) = 40,52. 

проектная площадь (жилая): 39,57

Путем нехитрого вычисления и обращения к плану, являющимся неотъемлемой частью договора  и зарегистрированный в регистрационной, при заключении ДДУ покупался будущий балкон: 40,52 (об.проект.) - 39,57 (проект. жилая) = 0,95 (балкон)

Прикрепленный файл  FullSizeRender (5).jpg   254.3К   785 скачиваний

Ценообразование:

Цена определяется как произведение размера общей проектной площади Объекта (с учетом площади балконов, определяемой с коэфф. 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэфф. 0,5) на стоимость 1 кв.м общей проектной площади и составляет1 585 540,

т.е. 40,52*39129 (цена кв.м.) = 1585540.

Также в цену включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство...

Изменение цены договора предусмотрено в случае просрочки первоначальной оплаты.

Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода в эксплуатацию Жилого дома превысит проектную общую площадь Объекта, указанную в соответствии с п.(характеристика) более чем на 2 процента, Участник ДС оплачивает Застройщику разницу такого превышения по цене за 1 кв.м общей площади объекта, действующей на момент последнего платежа, оплаченного Участником ДС в течении 10 дней с момента извещения.

 

Извещение с требованием об оплате получили. По обмерам к балкону применен коэффициент 0,5.

При применении коэффициента в 0,3 укладываемся в 2% допустимых.

 

Стороны допускают возможность отклонения в технических характеристиках Объекта ДС от проектной документации в силу непредвиденных обстоятельств, изменений проектной документации и строительных решений в ходе реализации проекта, о чем Участник ДС дополнительно информируется.

 

Исходя из плана, расхождения есть в части отсутствия левой (маленькой перегородки) на балконе.

Кадастровых/техплана еще не получили - сравнить план не с чем.

Акт подписали со скрипом без указания площадей и задолженностей. Договорились на претензионную работу.

За 1 день до акта приема-передачи сделан обмер БТИ, где указан коэффициент 0,3.

По факту это лоджия, как я понимаю. 

Прикрепленный файл  балкон -лоджия.png   170.98К   580 скачиваний

 

Таким образом, при расчете превышения фактическая проектная площадь выходит из обмеров БТИ...

В ценообразовании опять же коэффициент устанавливается по соглашению.

Уведомлений об изменении технических характеристик и строительных решений, естественно, не было.

От упора в ст.16 ЗоЗПП никак не получается уйти мозгами, чего-то не вижу... 

... буду признательна за практику или мысли... Заранее спасибо..

 

 

 

 


Из балкона в лоджию.

Очень жаль, что тема давно не обновлялась...

В нашем договоре характеристика Объекта как: общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 площади лоджий - 0,5) = 40,52. 

проектная площадь (жилая): 39,57

Путем нехитрого вычисления и обращения к плану, являющимся неотъемлемой частью договора  и зарегистрированный в регистрационной, при заключении ДДУ покупался будущий балкон: 40,52 (об.проект.) - 39,57 (проект. жилая) = 0,95 (балкон)

Прикрепленный файл  FullSizeRender (5).jpg   254.3К   785 скачиваний

Ценообразование:

Цена определяется как произведение размера общей проектной площади Объекта (с учетом площади балконов, определяемой с коэфф. 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэфф. 0,5) на стоимость 1 кв.м общей проектной площади и составляет1 585 540,

т.е. 40,52*39129 (цена кв.м.) = 1585540.

Также в цену включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство...

Изменение цены договора предусмотрено в случае просрочки первоначальной оплаты.

Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода в эксплуатацию Жилого дома превысит проектную общую площадь Объекта, указанную в соответствии с п.(характеристика) более чем на 2 процента, Участник ДС оплачивает Застройщику разницу такого превышения по цене за 1 кв.м общей площади объекта, действующей на момент последнего платежа, оплаченного Участником ДС в течении 10 дней с момента извещения.

 

Извещение с требованием об оплате получили. По обмерам к балкону применен коэффициент 0,5.

При применении коэффициента в 0,3 укладываемся в 2% допустимых.

 

Стороны допускают возможность отклонения в технических характеристиках Объекта ДС от проектной документации в силу непредвиденных обстоятельств, изменений проектной документации и строительных решений в ходе реализации проекта, о чем Участник ДС дополнительно информируется.

 

Исходя из плана, расхождения есть в части отсутствия левой (маленькой перегородки) на балконе.

Кадастровых/техплана еще не получили - сравнить план не с чем.

Акт подписали со скрипом без указания площадей и задолженностей. Договорились на претензионную работу.

За 1 день до акта приема-передачи сделан обмер БТИ, где указан коэффициент 0,3.

По факту это лоджия, как я понимаю. 

Прикрепленный файл  балкон -лоджия.png   170.98К   580 скачиваний

 

Таким образом, при расчете превышения фактическая проектная площадь выходит из обмеров БТИ...

В ценообразовании опять же коэффициент устанавливается по соглашению.

Уведомлений об изменении технических характеристик и строительных решений, естественно, не было.

От упора в ст.16 ЗоЗПП никак не получается уйти мозгами, чего-то не вижу... 

... буду признательна за практику или мысли... Заранее спасибо..

 

 

 

 


В теме: СПОРЫ ПО КАЧЕСТВУ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

31 March 2016 - 02:26

ирина0403,


 

 

Все наружные стены отделаны плиткой и не являются монолитными, а выполнены из пеноблоков. 

  в экспертизе есть упоминания по качеству построенного объекта?