Из балкона в лоджию.
Очень жаль, что тема давно не обновлялась...
В нашем договоре характеристика Объекта как: общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 площади лоджий - 0,5) = 40,52.
проектная площадь (жилая): 39,57
Путем нехитрого вычисления и обращения к плану, являющимся неотъемлемой частью договора и зарегистрированный в регистрационной, при заключении ДДУ покупался будущий балкон: 40,52 (об.проект.) - 39,57 (проект. жилая) = 0,95 (балкон)
FullSizeRender (5).jpg 254.3К 785 скачиваний
Ценообразование:
Цена определяется как произведение размера общей проектной площади Объекта (с учетом площади балконов, определяемой с коэфф. 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэфф. 0,5) на стоимость 1 кв.м общей проектной площади и составляет1 585 540,
т.е. 40,52*39129 (цена кв.м.) = 1585540.
Также в цену включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство...
Изменение цены договора предусмотрено в случае просрочки первоначальной оплаты.
Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода в эксплуатацию Жилого дома превысит проектную общую площадь Объекта, указанную в соответствии с п.(характеристика) более чем на 2 процента, Участник ДС оплачивает Застройщику разницу такого превышения по цене за 1 кв.м общей площади объекта, действующей на момент последнего платежа, оплаченного Участником ДС в течении 10 дней с момента извещения.
Извещение с требованием об оплате получили. По обмерам к балкону применен коэффициент 0,5.
При применении коэффициента в 0,3 укладываемся в 2% допустимых.
Стороны допускают возможность отклонения в технических характеристиках Объекта ДС от проектной документации в силу непредвиденных обстоятельств, изменений проектной документации и строительных решений в ходе реализации проекта, о чем Участник ДС дополнительно информируется.
Исходя из плана, расхождения есть в части отсутствия левой (маленькой перегородки) на балконе.
Кадастровых/техплана еще не получили - сравнить план не с чем.
Акт подписали со скрипом без указания площадей и задолженностей. Договорились на претензионную работу.
За 1 день до акта приема-передачи сделан обмер БТИ, где указан коэффициент 0,3.
По факту это лоджия, как я понимаю.
балкон -лоджия.png 170.98К 580 скачиваний
Таким образом, при расчете превышения фактическая проектная площадь выходит из обмеров БТИ...
В ценообразовании опять же коэффициент устанавливается по соглашению.
Уведомлений об изменении технических характеристик и строительных решений, естественно, не было.
От упора в ст.16 ЗоЗПП никак не получается уйти мозгами, чего-то не вижу...
... буду признательна за практику или мысли... Заранее спасибо..
Из балкона в лоджию.
Очень жаль, что тема давно не обновлялась...
В нашем договоре характеристика Объекта как: общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 площади лоджий - 0,5) = 40,52.
проектная площадь (жилая): 39,57
Путем нехитрого вычисления и обращения к плану, являющимся неотъемлемой частью договора и зарегистрированный в регистрационной, при заключении ДДУ покупался будущий балкон: 40,52 (об.проект.) - 39,57 (проект. жилая) = 0,95 (балкон)
FullSizeRender (5).jpg 254.3К 785 скачиваний
Ценообразование:
Цена определяется как произведение размера общей проектной площади Объекта (с учетом площади балконов, определяемой с коэфф. 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэфф. 0,5) на стоимость 1 кв.м общей проектной площади и составляет1 585 540,
т.е. 40,52*39129 (цена кв.м.) = 1585540.
Также в цену включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство...
Изменение цены договора предусмотрено в случае просрочки первоначальной оплаты.
Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода в эксплуатацию Жилого дома превысит проектную общую площадь Объекта, указанную в соответствии с п.(характеристика) более чем на 2 процента, Участник ДС оплачивает Застройщику разницу такого превышения по цене за 1 кв.м общей площади объекта, действующей на момент последнего платежа, оплаченного Участником ДС в течении 10 дней с момента извещения.
Извещение с требованием об оплате получили. По обмерам к балкону применен коэффициент 0,5.
При применении коэффициента в 0,3 укладываемся в 2% допустимых.
Стороны допускают возможность отклонения в технических характеристиках Объекта ДС от проектной документации в силу непредвиденных обстоятельств, изменений проектной документации и строительных решений в ходе реализации проекта, о чем Участник ДС дополнительно информируется.
Исходя из плана, расхождения есть в части отсутствия левой (маленькой перегородки) на балконе.
Кадастровых/техплана еще не получили - сравнить план не с чем.
Акт подписали со скрипом без указания площадей и задолженностей. Договорились на претензионную работу.
За 1 день до акта приема-передачи сделан обмер БТИ, где указан коэффициент 0,3.
По факту это лоджия, как я понимаю.
балкон -лоджия.png 170.98К 580 скачиваний
Таким образом, при расчете превышения фактическая проектная площадь выходит из обмеров БТИ...
В ценообразовании опять же коэффициент устанавливается по соглашению.
Уведомлений об изменении технических характеристик и строительных решений, естественно, не было.
От упора в ст.16 ЗоЗПП никак не получается уйти мозгами, чего-то не вижу...
... буду признательна за практику или мысли... Заранее спасибо..