Сергей Никифоров

И причем здесь 56.3 тогда в принципе?????

Вы о том, что 499-ФЗ вступил в силу с 1.04.2015?

Ни в коем случае (я про притягивание за уши), просто хочется разобраться.

Судебной практики я не нашел.

Обратились с данным вопросом в Минэкономразвития.

Сославшись на п.1, п. 2 ст. 70.1, п. 3 ст. 56.3 ЗК РФ нам ответили (цитирую): "Таким образом, по смыслу закона, решение о резервировании земельных участков в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд должно быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения соответствующего проекта планировки территории"

Повторюсь, в нашем случае проект планировки утвержден в 2011 году. Мы в мае 2015 года обратились с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка, как собственники объектов недвижимости, расположенных на нем. Нам отказали на том основании, что данные участок зарезервирован в январе 2015 года до 2019 года на основании проекта планировки, утвержденного в 2011 году.

Нарушает ли данное резервирование наши права на выкуп земельного участка?

Я считаю, что нарушает, в противном случае уполномоченный орган может без конца резервировать городские земли на свое усмотрение.

Резервирование осуществляется в случаях, предусмотренных 49 ЗК РФ (ч. 1 ст. 70.1. ЗК РФ).

Резервирование допускается в зонах, установленных документацией по планировке территории (ч. 2 ст. 70.1. ЗК РФ).

На мой взгляд, резервирование это производная от изъятия земельного участка процедура. Можно зарезервировать для того, чтобы изъять, но нельзя зарезервировать для того, чтобы просто зарезервировать. В силу п. 3 ст. 56.3. срок изъятия ограничен 3 годами с момента утверждения проекта планировки. Если изъять уже нельзя, то можно ли тогда резервировать? 

Добрый день, коллеги!