LinaIrina

 

получила по наследованию квартиру в МКД 50х годов постройки, в свидетельстве на право собственности квартиры обнаружила, что общая площадь квартиры составляет 41 м2, Все 60 лет общая площадь квартиры составляла 40.3 м2.

И как это соотносится с прикрепленным документом, в котором указано, что общая площадь ранее составляла 41,3, а теперь (с 2005 года) - 41,0?

 

Жилое помещение (квартира) имела общую площадь 40.3 м2 с момента постройки дома. В 2005 году обратились в БТИ за техническим паспортом квартиры. БТИ произвело обмер квартиры и почему то общая площадь квартиры увеличилась на 0.7 м2, соответственно в техпаспорте становится 41,3 м2. БТИ сообщает, что уменьшение на 0.3 м2 (площадь балкона) в связи с письмом МЭРТ РФ  № Д08-1139 общая площадь квартиры становится 41 м2. Площадь балконов, лоджий и других неотапливаемых помещений не учитывается в целях регулирования жилищных отношений. До 1998 г. в паспортах БТИ площадь указывалась без учета площади балконов, лоджий и иных неотапливаемых помещений, согласно действующей на тот момент Инструкции ЦСУ СССР.

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом по общей площади квартиры и понижающим коэффициентом на балкон.

В связи со смертью мужа получила по наследованию квартиру в МКД 50х годов постройки, в свидетельстве на право собственности квартиры обнаружила, что общая площадь квартиры составляет 41 м2, Все 60 лет общая площадь квартиры составляла 40.3 м2.

В БТИ получила технический паспорт на жилое помещение (квартиру) во II разделе Экспликации площади квартиры указывается:

1. Жилая комната (3.27*4.73*-1.15*0.64)=14.8

2. Жилая комната (4.73*2.70)=12.8

3. Кухня (3.25*2.1-1.97*0.39)=6.0

4. Коридор (3.10*1.40)=4.3

5. Санузел (1.83*0.9)=1.6

6. Кладовая (0.75*0.40)=0.3

7. Туалет (0.9*1.32)=1.2

8. Балкон (0.7*1.3*0.3)=0.3 с понижающим коэффициентом 0.3

Итого: Площадь с учетом холодных помещений 41.3 Общая площадь жилого помещения 41.0 Жилая площадь 27.6 Вспомогательная площадь 0.3 м2

Получается, что до 2005 года была общая площадь 40.3, а потом увеличилась на 0.7 м2. Если сложить 40.3 +0.7=41, т.е. в 41 м2 находится балкон, а по БТИ получается, что 41.3-0.3=41 м2, т.е. балкона в общей площади нет, пожалуйста, помогите разобраться, как все же правильно считать общую площадь квартиры?

Управляющая организация получив свидетельство, в котором указывается 41 м2 увеличила размер оплаты ЖКУ на 0.7м2 и еще выставляет за 3 года перерасчет, что делать не знаю.