Mina

А propos скоро с нас всех (собственников квартир) будут брать земельный налог. См письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 06.06.05. - там так прямо и указывается:
" В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.
Одновременно обращаем внимание, что на основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 3 ЖК РФ доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При этом отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 392 НК РФ в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности".

Так что получите принудительно в подарок не нужный Вам земельный участок и платите с него налог.

А но вроде и не регистрируется.
Регистрируется право на помещение в МКЖД, что одновременно является регистрацией права ОДС.

Ну да. И можно так миленько придти в налоговую инспекцию с Жилищным кодексом в руках, и сказать "Не смотрите на то, что этот участок зарегистрирован на нас и на нашем свидетельстве нет штампика о прекращении права собственности. В силу закона он является ОДС собственников помещений, которую регистрировать не нужно. Поэтому земельный налог мы с него больше платить не будем." Как думаете, что ответят? И более того, их ответ будет абсолютно законный.

А может поступить проще? Если доверительные отношения между первым физ. лицом и наследником - делаем обычную долевку, к ней доп. соглашение о том, что договор заключен в пользу третьего лица - наследника. Все экземпляры этого доп. соглашения отдаем наследнику. В случае смерти - он их достает. Все живы-здоровы - эти экземпляры уничтожаются. Если доверия нет - можно как-нибудь придумать, куда эти экземпляры заложить и при каких обстоятельствах передать наследнику.

Спасибо!

Как и кем подписывался договор приватизации?