Martysha

Здравствуйте. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, дольщику. Наш застройщик, который собирается крякнуть, предлагает рассрочникам подписать ДС об оплате рассрочки на свою другую дочку (ген. подрядчика). Возможно, это связано с тем, что он хочет сохранить поступающие средства для строительства, а не потратить на выплату неустойки. Я его даже немного понимаю, если я права относительно его цели) Т.е,, как я думаю, имеет место переуступка права требования рассрочки другому ЮЛ. Вопросы: 1. Законно ли это. Какие у него должны быть документы подтверждающие это право? 2. Нужно ли это ДС регистрировать в Росреестре? 3. Если застройщик будет банкротиться, то нужно будет подтверждать свою оплату. Как в этом случае. 4. Идти на это или послать? 4. Что еще следует предусмотреть?

А если АПП не подписан? Любимый застройщик (чтоб его черти съели) порадовал меня такой конструкцией в коридоре (красный кирпич), в прилагаемом к ДДУ плане ее не было. Дело осложняется тем, что мат. положение застройщика очень плохое, велика вероятность того, что после ввода он самоликвидируется и претензии предъявлять будет некому. Должен ли застройщик где- либо регистрировать и согласовывать вносимые изменения, или может по своему усмотрению строить как угодно.

Martysha, 

при задержке строительства нужно иметь четкое понимание причин задержки.

Если такого понимания нет, то стоит не неустойки собирать, а расторгаться и вытаскивать деньги.

Пока в банкротство не ушли.

 

У меня клиенты затянули с обращением с иском к ЛЭКу. В итоге решение на руках имеем и в очереди стоим в банкротном процессе. А очередь на 2 года.

При этом застройщик жив, другие объекты криво-косо строит, сдает в час по чайной ложке.

Застройщик пока волохается, худо-бедно строит.Причина одна - денежков нема. Нас, думаю, вытянет. Главное, конечно, чтобы дом построили, но не хочется оплатить услуги адвоката и остаться в минусе. Подачами иска о неустойке хочется стимульнуть его к более активному строительству. Пирамида, однако))) Открыли продажи по новому объекту (разумеется, на другое ЮЛ), тем точно кирдык.

Недобросовестный - чтобы не обанкротиться.

Следует ли это понимать, что после сдачи дома ЮЛ банкротится (обнуляются счета и т.п., но смысл сохраняется), остальные стройки на других ЮЛ функционируют нормально. Но при таком раскладе наш дом могут строить вечно,т.к., задержка строительства к выплате неустойки не приведет.((

Спасибо за ответы.

Часто ли судом применяется . П23 Обзора практики разрешения судами споров. утвержд. Президиумом Верх.Суда РФ.

 

С марта 2015г. не применяется.

 

 

 

 

 

Знаю одного дольщика из другого ЖК нашего застройщика, которого завернули по этой статье в июле 2016, подана апелляция. Так бы мы простимулировали нашего застройщика, но не хочется разориться на адвокате и проиграть дело.