ewkir

Иск можно подать о взыскании АП и пени онли.

Спасибо.

Если не сложно - какая аргументация у вас?

Хотелось бы этот вопрос для себя закрыть с пониманием почему так.

У вас цель испугать или арендный доход не потерять?

Ваша позиция понятна, но лично моя цель - подать иск. Остальные вопросы решаю не я.

Добрый день!

Туплю немного сильно.

Есть договор аренды который истекает 31.10.2016г.. Арендатор не платит. Арендодатель пишет претензию №1, с требованием исполнить обязательство, затем претензию №2 (25.10.2016 ) с требованием оплатить, уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате имущества (забывая что договор сам по себе истекает 31.10.2016г.). Арендатор игнорирует и эту претензию, не платит, не съезжает.

По условиям, Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней, с даты отправки заказным письмом с уведомлением, отказа от договора. Т.е. 04.11.2016 договор считается расторгнутым. Однако на деле срок договора истекает 31.10.2016г., пролонгации не подлежит и считается прекращенным с этой даты. Теперь мне не понятно - надо ли, для подачи иска (арбитраж), еще одну претензию писать о возврате помещения в связи с прекращением договора на основании его истечения? Или той претензии которая №2 - будет достаточно? Согласно ст. 622 ГК РФ основание возврата то одно - прекращение договора. Волю свою Арендодатель ясно выразил.

Давайте на юридическом форуме пользоваться профессиональной терминологией и называть вещи своими именами - не требуется РнС для регистрации.

по-моему именно это я и сказал

ewkir сказал(а) 09 Ноя 2016 - 12:07: Раньше (на протяжении 10 последних лет) человек мог зарегистрировать без РнС, теперь без РнС зарегистрировать не получится.

Оно требуется для кадучета. Даже не для кад.учета, а для техплана, который требуется для кадучета.

 

С этого разговор по-моему и начался - ранее техплан, который требуется для кадучета, готовился без предоставления РнС

Не надо на государство пенять, если Ваши ОМС допускают у себя под носом самострой (а строительство без РнС всегда было самостроем). У нас, например, такой проблемы нет.

 

Росреестр - орган государственной власти, который регистрировал без РнС. ФГБУ ФКП Росреестра - ставил на кадучет без РнС.

 

Каким образом (конкретно) он может зарегистрировать своё право собственности на свой объект недвижимости, при том, что он не поставлен и не будет поставлен на кадастровый учёт?  

Никаким, т.к. не допускается осуществление госрегистрации на объект, который не считается учтенным в соответствии с 221-ФЗ. Но Ваша постановка вопроса неверна изначально. В плане гос.регистрации в упрощенном порядке ничего не поменялось. Да, и кстати необходимость получения разрешения на строительство как была все это время, так и осталась в нормах Градостроительного кодекса. Упрощенный порядок изначально заключался в отсутствии необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.9 93-ФЗ). Об отсутствии необходимости получать разрешение на строительство не было ни слова. Позиция Минэко такая же, в сентябре было письмо по этому вопросу. В чем проблема получить разрешение на строительство?

Все таки изменилось очень многое. Раньше (на протяжении 10 последних лет) человек мог зарегистрировать без РнС, теперь без РнС зарегистрировать не получится.

На протяжении этих 10 лет желая этого или нет, но фактически государство своей практикой по регистрации домов построенных без РнС, поддерживало у населения уверенность, что для регистрации прав на ИЖС, РнС не требуется.

ОМС отказывают в выдаче РнС на построенные объекты.