juzz

Меня волнует та же тема, но со стороны Арендодателя. Арендатор очень наглый пошел, требует исключить текущий ремонт ввиду краткого срока аренды. Для дальнейшей работы (у нас много аренды) очень хочу прикрыть необходимость текущего ремонта и его периодичность какими строительными нормами.

Наконец удалось почитать посты.
Что я думаю:
Петр, я согласна с тем, что ваш иск слабоват.
Полагаю Вам не на неотделимые улучшения налегать надо, а на бремя собственника и бесхозяйное отношение…
Критика кой-какая мне очень понравилась, проработаю.
А вот обязанность оплачивать квартиру у сособственника ТОЧНО есть. И право регресса у оплатившего сособственника к неоплатившему. И действует эта обязанность также не только по новому ЖК но и по старому закону "Об основах федеральной жилищной политики". Коммуналка там указана прямо.
Меня в этом свете смутила одна статейка – немного слабовата, но там поднят вопрос о применении к вопросам о выселении бывших супругов ч.2 ст. 247 ГК РФ. Автор намекает на то, что сособственнику могли чиниться препятствия в пользовании помещением, и он собсно, сам жертва, ему еще и компенсировать надо.
Ну я все равно не считаю, что это справедливо почему собственник недобросовестно себя ведет по отношению ко мне, а я молчать буду? Не нужна квартира, не хочешь за ней следить – отдай другому. Жить-то им есть где. Эх, притянуть бы как-нибудь ст. 293 ГК…А вот ст. 237 ВСЕ ЖЕ ПОДХОДИТ К ЭТОМУ ОСНОВАНИЮ – смотрите ч.2 ст.235 ГК РФ, там черным по белому (у меня в Консультанте)
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
Я уже думаю что мне тоже заяву преписать надо – на И ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ ДОЛИ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ПОЛЬЗУ СОСОБСТВЕННИКОВ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА. Опять же что скажет регистрационая палата на такую формулировку…
А вот насчет недокаазнности ранее производившихся ремонтов уже работаю.

PUPSIK
1. Почитайте ЖК и закон "Об основах федеральной жилищной политики". Там все четко прописано: СОБСТВЕННИК НЕСЕТ БРЕМЯ СОДЕРДАНИЯ, а в состав платы за квартиру включены коммунальные платежи. Вы пробовали не платить коммуналку за квартиру, в которой никто не прописан? Она конечно меньше, но идет.
2. Квитанции до настоящего года унас в городе ВСЕМ приходят на квартиру - 1 шт., где налог на всех. Хотя эти деятели и за 2005 год уплатили за ответчика по отдельной квитанции, ну да что уж тут говорить - поздно...
3. Насчет индекса - правда, это я уже борзею, ну да на шару чего не прокатит?
4.Ремонт подтверждают: акт из ЖЭК, оценка(с фотографиями) и смета.
Все с него - он 10 лет ни копейки не давал, а истцов заливало, они терпели лишения, нуждались, но ремонт делали сами... А подтвердит не могут - чеки не сохранились.

Ну вот, собственно, заяву вчера удалось сдать

В Федеральный суд
Истцы:
Ответчик:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЕНИЕ

О взыскании долга путем обращения взыскания на долю в общем имуществе

17 января 1996г. истцы и ответчик приватизировали в общую собственность квартиру по адресу. На момент приватизации ответчик уже 4 года фактически проживал в другом городе. Спустя 5 месяцев после приватизации ответчик выписался из квартиры. Ни разу за все время с момента приватизации ответчик не платил коммунальных платежей и налог на имущество физических лиц за вышеуказанную квартиру. Все это оплачивали за него другие собственники (истцы), они же делали ремонт в квартире. Несение таких расходов собственником предусмотрено ЖК РФ и ранее действовавшим законом «Об основах федеральной жилищной политики». При этом если собственники владеют равными долями в общем имуществе, то и бремя содержания собственности они должны нести равное в соответствии со ст. 249 ГК РФ.
Ответчик своим уклонением от уплаты за содержание квартиры причинил истцам убытки.
За период с 1996 г. по 2005 г. истцами за ответчика уплачен налог на имущество физических лиц в сумме 167,08 рублей (см. прилагаемый расчет).
Восстановить суммы коммунальных платежей истцам удалось лишь за период с марта 1997 г. Плата за коммунальные услуги составила 51 670,16 рублей (согласно расчету и прилагаемым квитанциям), доля истца в этих платежах 1/4 с учетом его прав, что составляет 12 917,54 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за неправомерное пользование чужими денежными средствами должник уплачивает проценты равные ставке рефинансирования ЦБ РФ. Сумма процентов составляет 17 997,03 рубля. Расчет процентов прилагается.
Действиями ответчика истцам принесены дополнительные убытки, т.к. они вынуждены были отказывать себе в необходимом, испытывать нужду, при низких доходах оплачивать за другого человека счета, суммы которых для истцов являлись существенными. Доход истцов все это время был ниже прожиточного минимума на человека, а по вине ответчика они несли дополнительные необоснованные расходы. Установить точные убытки в такой ситуации невозможно, истцы высчитали принесенные действиями ответчика убытки на основании индекса потребительских цен. Сумма убытков 65 509,94 рубля.
За период отсутствия ответчика истцами неоднократно производился ремонт. В настоящий момент согласно акту ЖЭК и отчету оценщика квартира вновь требует ремонта. В связи с длительным уклонением от ремонта, считаем необходимым взыскать стоимость ремонта с ответчика. Стоимость ремонта 162 723 рублей. Оценка квартиры оплачена истцами в сумме 2000 рублей, которые также просим взыскать с ответчика.
Оценщиком общая стоимость квартиры определена в размере 957 045,50 рублей, доля ответчика 239 261,38 рублей, что соизмеримо с суммой убытков истцов. Недобросовестное отношение к собственности – квартире, и сособственникам, дает основание просить об обращении взыскания суммы убытков за счет имущества собственника – доли в квартире в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Добавлено @ 13:16
Продолжаю... Я не жадничаю, времени -нет!!!
Вот сейчас не чиатая сохраню все - мож когда минута дочитать будет. Извините, что начав тему не могу ее поддерживать. Все надеюсь: вот освобожусь - и...
Буду ждать критики. С уважением.

сорри, не было времени и возможности учавствовать в обсуждении.
Заяву сейчас не дам, она еще не проработана. Меняем условия прямо по ходу. У меня тоже надежда на ст.12. Хотя именно этот вопрос меня смущает. Куда ни гни, тут конечно слабовато. Надежда давить на то, что собственник скрывается от обязанности долгий срок.
Alderamin, так что же не так со ст. 237 - мне она кажется вполне подходящей... Мы же с Петром (по отдельности, конечно) в суд идем взыскание обращать, а не куда еще. Или в практике что не так?
Имхо, хорошая статья - надо не упустить ввернуть ее гладенько.
Собственно, мы в суд и идем за тем, чтобы возникла обязанность передать долю в собственности. Хотя я на месте клиента соглашалась бы брать деньгами. Но в таком случае дальше пойдут проблемы с документами в регистрационную палату на продажу.

С моим проектом искового клиент уже самомстоятельно пошел в суд не спросивши. Вот и давай им после этого почитать домой. Естессно, там просто была изложена суть, без соблюдения формы. Судья заплевала все заявление. Сказала, что пропущен срок исковой давности, и подать можно только за последние три года. По словам клиента, Ясно, теперь надо притянуть длящийся характер нарушения со стороны ответчика - когда пойду кусаться. А сегодня иду делать выволочку клинту
Я действительно подаю иск на все и сразу, время жмет. У меня собственник отсутствует девять лет.
Сметку составили на будущий период, ищу где бы разжиться чеками за прошедшее время.
Работаем...