Johny_

Вопрос: нигде не смог найти норму права, которая бы указывала, что собственники помещений в МКЖД должны оплачивать отопление пропорционально отапливаемой площади помещений.
У нас есть юрик на первом этаже, у него справка о тепловой характеристике помещения, по которой выходит, что он должен платить меньше, как быть?

У нас в доме создано ТСЖ.

Соосветственно все снабжающие организации заключают договара с ним, а собственникам помещений отказывают в заключении договоров.

Понятно, что это очень удобно им, но крайне неудобно нам. Поскольку разницу между показанием общего счетчика и поквартирных счетчиков приходится оплачивать нам.

Еще хуже ситуация с газоснабжением. Общего счетчика на газ не было по проекту, и местное отделение ГАЗПРОМА требует от ТСЖ его установить, в противном случае, расчет потребления будет вестись по нормативам.

Можно ли как нибудь заставить снабжающие организации заключить договор с собственниками помещений?

Вроде бы подобные договоры являются публичными, и согласно ст. 426 ГК снабжающая организация не вправе отказать в заключении договора?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты...

Согласно ст. 37 ЖК

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из вышесказанного: лифт - общая собственность, его содержание обязаны оплачивать все домовладельцы пропорционально общей площади их помещений, независимо от этажа, на котором эти помещения расположены!

Но! У нас в городе первый и второй этаж за содержание лифта не платит, согласно решения городской думы от 23.12.2004 (там говорится, что размер оплаты за ТО для 1 и 2 этажей равны размеру оплаты за ТО в домах без лифтов). Соответственно в нашем ТСЖ 1 и 2 этаж отказывается платить.
Кто прав?
Как обстоит дело с оплатой за лифт в других городах?