Буду прав

Всем здравствуйте! Ситуация такая: хозяйка квартиры (наймодатель) решила, что ей надо срочно вернуться и жить в своей квартире на протяжении месяца (по семейным обстоятельствам). Наниматель любезно согласился, и договорились, что через месяц она съедет, а он заедет обратно и будет жить как и раньше. Предупредила она об этом за 1 неделю. Когда она заехала, она стала предъявлять нанимателю претензии по имуществу, которые очевидно были надуманные (из области пятнышко на коврике у двери) и решила, что вообще хочет расторгнуть договор найма и выселить нанимателя. В результате чего, ему срочно пришлось вывозить оставшиеся вещи из квартиры. В итоге, хозяйка не возвращает сумму залога полностью, удерживает часть на уборку квартиры и на новый коврик.  На переговоры не идет.

Вопрос такой: можно ли взыскать с нее неустойку, если в договоре найма неустойка за досрочное расторжение не указана? И вообще, какой ущерб можно взыскать с хозяйки и стоит ли обращаться в суд за моральным вредом?