Зорг, для понимания ситуации. Сообщите, пожалуйста, какой имеется у Вас документ, подтверждающий законность владения зем.участком. Свидетельство, акт госоргана или органа местного самоуправления, выписка из похоз.книги или что-то другое?
Несмотря на жесткий ответ, с Людмилой согласен. Идти на прием к юристу с документами. На форуме давать советы при недостатке информации, как минимум, неправильно.
Мне представляется, что необходимо выполнить осмотр квартиры на предмет установления причины (причин) такого состояния квартиры. Либо в УК обратиться, либо в БТИ за проведением строительно-технического исследования квартиры. В любом случае необходимо иметь на руках заключение по результатам осмотра. При этом, думаю, что в УК это делать не особо заинтересованы, а в БТИ услуга платная. Заключается договор, оплачивается, техник с инструментарием выходит на осмотр, затем составляет заключение. Я бы пошел в БТИ, но выбор за Вами.