Димыч-юрист

Зорг, для понимания ситуации. Сообщите, пожалуйста, какой имеется у Вас документ, подтверждающий законность владения зем.участком. Свидетельство, акт госоргана или органа местного самоуправления, выписка из похоз.книги или что-то другое?

Да нет, просматриваю иногда. По случаю. Люди бывает заходят, деньги внесут за ведение дела, я им и сообщу что-нибудь из Земельного кодекса.

Людмиле. Поясните, пожалуйста, свою позицию. Какую чушь я несу?

Посмотрите в договоре аренды основания для его расторжения в одностороннем порядке. При этом в любом случае, лицо, имея на руках правоустанавливающий документ (в данном случае акт госоргана о предост.участка), рано или поздно оформил свое право в досудебном, либо в судебном порядке. Соответственно, договор аренды продлен не будет.

-Zorg- сказал(а) 08 Авг 2017 - 08:19:

Хочу пойти в суд о признании права собственности на ЗУ, на основании того, что он был предоставлен до введения в действий ЗК, сведения об этом есть лишь в Инвентарной карточке на строение в БТИ. Там же есть линейная схема с домом и ЗУ с размерами и общей площадью.
На ЗУ есть восстановленный фундамент, право на который признано судом в порядке наследования и зарегистрировано в ЕГРН.

Есть забор вокруг, но немного не так как указано на схеме в БТИ, чуть шире чем есть на схеме и короче. Как ранее учтённый ЗУ поставить отказано.

1. Просить суд установить границы ЗУ, назначив землеустроительную экспертизу, приложив схему участка и поворотными точками как заявленное требование, а там уже суд всё равно по итогам экспертизы установит границы.

Или можно каким-то образом поставить ЗУ на кадастровый учёт, например, подав схему расположения ЗУ на КПТ а администрацию с заявлением о бесплатной приватизации. В приватизации откажут, а схему пусть утвердят.
Читая практику, нашёл, что некоторые суды отказывали на том основании, что раз не поставлен на КУ, то ЗУ не является объектом права, а истец не пробовал поставить на КУ земельный участок.

2. Насколько важно, чтобы забор был приближен к схеме или эксперты будут больше смотреть на схему ЗУ из БТИ, границы будут установлены, в основном по схеме или по забору. Или важна лишь площадь, это всё оценочно ?

Вам необходимо иметь правоустанавливающий документ на з/у. Если его нет, как я понял, то следует сначала решить эту проблему. В противном случае, дальше двигаться не получится. Ни по кад.учету, ни по границам. Пишите. Буду рад помочь.

Если у Вас есть конкретное видение данной ситуации, то изложите коротко и ясно свою позицию.

Что утверждаю? У Вас сообщение не дописано, наверное? Я хотел сказать, что из сообщения Бриллиантовой это не ясно. В любом случае необходимо определить границы смежных участков любыми законными способами, а затем сформиоовать правовую позицию по возможному зем.спору.

Добрый день! Во-первых, приобретательск давность не применима к оформлению прав наземлю. И в этом исключение из общего правила по объектам недвижимости. Во-вторых, всегда, подчеркиваю, всегда, у человека должен быть правоустанавливающий документ на землю (выписка из ПХК, акт госоргана о предоставлении участка или другие).То есть, если по простому, то человек должен подтвердить на каком законном основании он пользуетмя зем участком.возможно, потребуется обращение в архив. Такое часто бывает за давностью лет. Пока так. Интересно? Пишите. Буду рад помочь.