jurrealty

Подскажите, пожалуйста, как выбрать ВРИ через личный кабинет на сайте Росреестра?

Есть ГПЗУ, в котором я выбрал один из основных видов ВРИ и хочу внести этот вид в ЕГРН.

По совету специалиста Росреестра (с горячей линии) выбрал "Услуги и сервисы" подраздел "Иное", затем "Внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости".

Далее вношу кадастровый номер и адрес участка, затем выбираю сведения об объекте. Дальше в разделе "Вид сведений" выбрал "Содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования земельного участка".

Отправил вместе с заявлением сопроводительное письмо и копию ГПЗУ.

 

В результате Росреестр отказывает, цитирую: "Рекомендуем обратиться с заявлением: Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав".

 

Этого я не нашел ни в одном из разделов личного кабинета ("Кадастровый учет", "Регистрация прав", "Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав", "Исправление ошибок", "Предоставление сведений", "Иное").

 

Через какой раздел подавать заявление о выборе ВРИ из содержащихся в ГПЗУ?

Попробуйте лично через МФЦ подать заявление.

Уважаемые коллеги, любопытная ситуация с расчетом неустойки за просрочку по ДДУ.

 

Юрлицо А и юрлицо Б заключили ДДУ. По условиям договора А приняло на себя обязательство возвести многоквартирный дом, передать его Б, etc. Далее Б по договору цессии передал  физику право требования к А в части одной квартиры. А просрочило исполнение обязательства по передаче квартиры физику. Возник вопрос о возможности взыскания неустойки (ч. 2. ст. 6 214-ФЗ).

 

Расчет неустойки производится от цены ДДУ. Поскольку ДДУ между застройщиком и юриком включал только общую цену за весь объект (многоквартирый дом), то надо рассчитать стоимость квартиры, право требования в отношении которой получил физик.

Тут как раз интересное: ДДУ содержит сведения об общей площади многоквратирного дома, а также общую площадь квартир. И имеется цена за весь дом. Однако, этого недостаточно (ИМХО), чтобы математически установить цену 1 кв. м. жилой площади и, соответственно цену квартиры (очевидно, что подход - разделить цену на общий метраж дома, или на метраж жилой - общего с точным установлением цены имеют мало). Кроме того, цена по ДДУ (по моему мнению) чрезвычайно занижена (в 8-10 раз), а вот цена за уступку в части квартиры как раз напротив - соответствует рынку.

 

Из этого следует ряд вопросов:

1) Каким образом можно рассчитать стоимость квартиры, имея такие скудные вводные (ИМХО - никаким, но вдруг есть какой-то способ секретный)?

2) В практике встречаю случаи расчета неустойки от цены договора цессии (без особенно развернутого обоснования такого подхода), а не ДДУ. У меня сложилось впечатление, что это скорее исключение - я прав?

3) В порядке смелого предположения: удавалось ли кому-нибудь привязаться к цене (всей) по ДДУ, а не к цене в перерасчете на 1 квартиру (буквально по формуле  ч. 2. ст. 6 214-ФЗ)?

 

Буду благодарен за ваше мнение.

Сомневаюсь, что суд будет рассматривать вариант с переоценкой по рынку стоимости уступленного. Все равно равняться будет на ту стоимость, что указана в ДДУ, пусть и в пропорции от общей стоимости МКД.

Уважаемые коллеги, прошу поделиться практикой.

На этапе строительства застройщик увеличил количество квартир в доме. В результате: номер квартиры, указанный в акте приема-передачи объекта изменился по сравнению с номером квартиры в ДДУ. 

В Росреестре говорят, вносите изменения в ДДУ, поскольку номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

Дольщики  и рады принести дополнительное соглашение по поводу перенумерации, да только застройщик пропал, директор в розыске итд...

Планируется подача административных исков к росреестру по каждой квартире после получения приостановки регистрации. Поделитесь, пожалуйста, если таковая имеется.

Такое в моей практике сплошь и рядом бывало. Не всегда связано с изменением количества квартир, а просто с изменением направления нумерации квартир на площадке или подъездов слева-направо и наоборот. Решается двумя путями безо всяких судов: 1) застройщик выдаёт каждому клиенту справку, что проектный № по ДДУ соответствует фактическому № такому-то; 2) вместе с любым заявлением об оформлении права по АПП подаётся общее распределение в табличной форме по всему дому, подписанное застройщиком. Доп не нужен никакой.

Криминала здесь никакого нет (по крайней мере с нумерацией). Обеспокоенность может возникнуть только у дольщиков, выбиравших квартиру по её номеру с оглядкой на фэншуйность и пр ))

Собственность была долевая - продавцы - отец и дочь, отец ее ранее покупал в собственность, а потом долю подарил дочери, это было задолго до сделки. Т.е. в договоре со мной в качестве продавцов указали отца и его дочь.

Доли можно и не указывать. Кто-то скажет, что это нужно для продавцов, чтобы налоговая не возбуждалась, однако те могут составить соответствующее заявление в ФНС, где укажут, кому и сколько прибыли решили разделить, независимо от фактических пропорций квадратных метров. Такое часто практикуется - я про заявление в налоговую - в т.ч. при продаже недвижимости в Москве. Вот.

Сплошной флуд, ни одного ответа по теме вопроса...