Slav9n

По поводу Определения ВС РФ от 12.04.2018 года относительно регистрации договора уступки неустойки по договору долевого участия:

     Данное определение вынесено по конкретному делу в котором договор уступки права требования неустойки заключен до передачи объекта (квартиры) по договору, однако за регистрацией указанного договора стороны обратились после подписания акта приема передачи. По сложившейся ранее практике ВС данный договор подлежит регистрации, т.к. в данном случае "неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства выступает обеспечительной мерой и регистрация передачи требования выплаты неустойки осуществляется с учетом наличия действующего обязательства по договору участия в долевом строительстве, предполагающего обременение недвижимости" (цитата из Определения ВС РФ от 21 марта 2017 г. №308-КГ16-19521). Считаю что рассматривать Определение от 12.04.2018 года необходимо исключительно как относящееся к конкретному случаю, а именно договору который все таки подлежал государственной регистрации, чем смириться с тем фактом что Верховный суд так легко и непринужденно поменял свое мнение.

     ВС указывает на то, что при определении объема передаваемых Цедентом по договору уступки прав требования Цессионарию, следует исходить из того что "согласно статье 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к МОМЕНТУ ПЕРЕХОДА права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты."  Данная формулировка указывает на то что ВС дает разъяснение относительно договора уступки неустойки при его заключении до подписания акта приема передачи объекта по договору ДДУ т.к. неустойка является обеспечительной мерой только до передачи объекта участнику.

     В определении неоднократно акцентируется внимание на том что права передаются в том объеме которые существовали у участника в момент перехода права (заключения договора), а не в момент обращения за государственной регистрацией договора. Именно по этому договор и подлежал регистрации, и даже зарегистрированное право собственности не является препятствием для регистрации договора уступки прав требования неустойки который подлежит регистрации.

     Прямого указания на то что ВСЕ договоры уступки права требования неустойки подлежат государственной регистрации, не зависимо от момента их заключения, в определении не имеется.